나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층601호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층601호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층601호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층601호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원 지원 2024타경3380 (16) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (16)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030, 6층 601호
용도: 도시형생활주택
감정가: 128,000,000원
토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)
토지 지분율: 1217
건물면적: 20.10㎡ (약 6.08평)
건물 지분율: 2010.0000000000002
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 토지에 관하여 별도 등기가 존재한다는 점이 가장 중요한 주의사항입니다. 이러한 별도 등기는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 있음을 의미하며, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 하는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 일반적으로 집합건물의 경우 토지와 건물이 분리 처분될 수 없으나, 별도 등기는 토지에만 설정된 제한물권(저당권, 가압류 등)이 있을 가능성을 시사합니다. 이 경우, 해당 별도 등기가 경매 절차에서 말소되는지, 혹은 낙찰자가 인수해야 하는지에 따라 물건의 가치가 달라질 수 있습니다. (참고: 토지별도등기 물건의 경우, 특별 매각조건이 명시되지 않았다면 일반적으로는 인수되지 않으나, 정확한 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.)
1.4. 상권분석
본건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 중심 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 수원시청이 인근에 위치하여 행정 및 상업 기능을 중심으로 발달해 있으며, 오피스텔, 상가, 도시형생활주택 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 인근 나혜석거리 등 유흥 및 상업 지역도 가까워 젊은층과 직장인을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다. 주변에는 갤러리아 백화점, 뉴코아아울렛 등 쇼핑 시설과 CGV 등 문화 시설도 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. (참고: 최근 유튜브 분석에 따르면, 수원 인계동 상권은 연말연시 등 특정 시기에는 활기를 띠지만, 평일에는 다소 한산한 모습도 보이며, 상권 내 업종 변화와 함께 나혜석거리 등이 부상하는 등 상권의 변화가 감지되고 있습니다. A급 자리의 높은 임대료와 권리금보다는 B급 또는 C급의 합리적인 가격대의 물건을 고려하는 것이 유리하다는 분석도 있습니다.)
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조의 도시형생활주택으로, 6층 건물 중 3층에 위치한 301호 외 19개 호실 중 하나입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 각 세대별로 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체적으로는 소화 설비 및 승강기 설비가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근 효원공원, 올림픽공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 "토지에 관하여 별도 등기 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재하며, 이로 인해 소유권 이전이나 향후 재산권 행사에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 해당 별도 등기의 구체적인 내용(예: 저당권, 가압류 등)과 그것이 낙찰자에게 승계되는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현재 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 임대 내역이 불분명하여 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 수원시청 인근의 중심 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 입지적 이점이 뛰어나며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서의 활용성과 함께 인근 상권의 활성화로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 '토지 별도 등기'라는 중대한 권리상의 쟁점이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 법률 전문가의 자문을 통해 위험 요소를 완벽하게 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 필수적입니다. 명확하지 않은 임대 내역 또한 명도 과정에서의 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 최고의 입지 : 수원시청 북측 인근, 중심상업지역에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 집약된 뛰어난 입지입니다.
* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 대중교통 접근성이 우수하며, 쇼핑, 문화, 여가 시설이 풍부하여 생활 만족도가 높습니다.
* 잠재적 임대 수익 : 활발한 상권과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
* 저평가 가능성 : '토지 별도 등기'라는 권리상의 부담으로 인해 다른 입찰자들이 접근을 꺼릴 수 있으며, 이는 가격적인 메리트로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 리스크 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.
* 향후 발전 가능성 : 수원시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:
수원시 팔달구 인계동 1030번지 일대는 수원시청을 중심으로 업무 시설, 상업 시설(점포, 음식점, 유흥주점, 숙박시설 등), 주거 시설(오피스텔, 도시형생활주택 등)이 밀집한 복합 상권입니다. 주변에는 갤러리아 백화점, 뉴코아아울렛, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설이 있으며, 효원공원, 올림픽공원 등의 녹지 공간도 인접해 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 해당 지역에 명확한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 유해 화학물질 배출 공장 등)이 직접적으로 인접하여 거주 환경을 심각하게 저해할 만한 요소는 파악되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 유흥업소 등이 혼재할 수 있으므로, 이는 개인의 선호도에 따라 판단할 사항입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계