나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층603호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층603호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층603호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층603호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경3380 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (18)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층 603호
용도: 다세대주택
감정가: 145,000,000원
토지면적: 13.80㎡ (약 4.17평)
건물면적: 22.80㎡ (약 6.89평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 문OO
채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 토지에 관하여 별도등기가 있음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "수원시청" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 상업 시설을 이용하기 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 수원시청역은 분당선에 위치하여 서울 도심 및 강남 접근성이 우수하며, 광역버스 정류장 또한 도보 거리에 있어 시외 이동이 편리합니다. 효원공원, 경기아트센터 등 문화 및 휴식 공간도 인근에 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 주의사항으로 "토지에 관하여 별도등기 있음"이라는 내용이 기재되어 있어 해당 별도 등기 사항을 면밀히 확인하여 인수될 권리 관계가 있는지 반드시 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
인계동은 수원시를 대표하는 핵심 상권 중 하나입니다. 특히 수원시청을 중심으로 형성된 지역은 공공기관, 오피스텔, 주거시설, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 자랑합니다. 분당선 수원시청역이 인접해 있어 대중교통 이용객의 유입이 많으며, 나혜석 거리 등 젊은 층에게 인기 있는 상업 지구도 형성되어 있어 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 상가 임대료 및 권리금이 높게 형성되어 있어 신규 창업 시 투자 규모를 신중하게 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건이 소재한 인계동은 수원시청을 중심으로 관공서, 병원, 은행, 대형마트, 백화점(과거 갤러리아 백화점 부지 주변), CGV 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수원시청역을 중심으로 교통이 편리하여 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 우수합니다. 인근에 효원공원, 경기아트센터 등 휴식 및 문화 시설이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '토지에 관한 별도 등기' 사항입니다. 이 별도 등기의 내용에 따라 추가적인 인수 부담이나 법적 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 해당 지역이 번화한 상업 및 주거 밀집 지역이므로, 주거 환경에 따른 소음이나 주차 문제 등이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색된 정보에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 지역 내 유흥업소 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 개인의 선호도에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 수원시의 핵심 상권인 인계동에 위치하며, 수원시청 및 수원시청역을 중심으로 교통, 편의시설, 상업시설이 매우 잘 갖추어져 있어 입지적 가치가 높습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 도시형생활주택으로 분류됩니다. 감정가는 1억 4,500만원으로, 지역 내 부동산 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기 사항을 반드시 확인해야 하는 점이 가장 중요한 고려사항입니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 수원시청역 도보 거리, 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라.
탄탄한 배후 수요: 수원시청, 삼성디지털시티 등 직장인 수요와 주거 단지의 고정 수요 보유.
활발한 상권: 수원 대표 상권으로 높은 유동인구와 상업 활동.
합리적인 감정가: 1억 4,500만원으로, 향후 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능.
주의사항 해소 시: 토지 별도 등기 사항에 대한 정확한 파악 및 해소가 이루어진다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계