나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층303호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경3380 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 13.80㎡ (약 4.17평)

토지 지분율: 1380

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 22.80㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2280

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기가 있음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

현재 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.

각 세대에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체에는 소화 설비 및 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종 근린생활시설 건물 부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측으로 소로1류(폭 10-12m) 및 북동측으로 소로2류(폭 8-10m)와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기호 2-21(본건 호수 포함)은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 수원시청 북측 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수합니다. 주변이 오피스텔, 도시형 생활주택, 업무용 빌딩, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이하며, 생활 편의시설 이용이 수월한 입지입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 "토지에 관하여 별도 등기 있음"이라는 내용이 있으므로, 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 이는 매각 후 인수될 수 있는 권리인지, 또는 말소될 권리인지 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

소재지가 수원시청 인근 중심 상업지역에 위치하고 있어, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 주변의 업무용 빌딩 및 주거 시설은 꾸준한 소비 활동을 지원할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

해당 물건은 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활에 필요한 위생, 난방, 급배수, 가스 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 승강기 및 소방 설비도 완비되어 있어 편리하고 안전한 생활이 가능합니다. 수원시청 및 다양한 편의시설, 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지에 관하여 별도 등기 있음'이라는 문구입니다. 이 별도 등기가 어떤 내용인지, 그리고 이것이 건물이나 토지의 소유권, 이용에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 중인 것으로 파악되나 임대 내역이 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 다세대주택으로 활용 중이며, 주변 상권의 활성화로 인해 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기와 임대 내역의 불확실성은 투자 전 반드시 상세히 확인해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 부분을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 수원시청 인근 중심 상업지역으로 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

* **활성화된 상권:** 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* **편리한 교통:** 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* **투자 가치:** 시청 인근이라는 점에서 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **주의사항 확인:** 토지 별도 등기 및 임대 내역 불확실성 등 확인 필요 사항에 대한 철저한 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계