나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층604호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층604호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경3380 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (19)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층 604호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.80평)

토지 지분율: 2246

건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

건물 지분율: 3710

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포 등이 혼재된 지역입니다. 특히 "수원시청" 북측 인근에 자리하고 있어 행정 및 상업 중심지에 속합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 중 3층에 위치한 301호 외 19개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 각 세대는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있고 건물 전체에는 소화 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 주변 환경

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측 소로1류 및 북동측 소로2류와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구) 등으로 지정되어 있으며, 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 금융기관(유OOOO...)입니다. 등기부등본 상 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기 내용을 면밀히 확인하여 소유권 관계 및 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 정확하게 파악해야 합니다. 이는 본건의 가장 중요한 주의사항입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 인계동은 수원시의 중심 상업 및 행정 지구로, 수원시청, 각종 관공서, 금융기관, 쇼핑 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있습니다. 또한 오피스텔 및 도시형생활주택이 많아 배후 수요가 풍부하며, 일반 음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설 등 다양한 근린생활시설이 혼재되어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

수원시청 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한 주변에 다수의 학교 및 공원이 있어 정주 여건이 우수한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지에 대한 별도 등기 존재 여부입니다. 이로 인해 예상치 못한 권리 인수 또는 명도상의 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 인계동 중심 상업지역에 위치하여 소음이나 교통 체증 등의 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았으나, 주변 상업시설의 업종 변화 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 교통, 행정, 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 토지에 대한 별도 등기 존재는 반드시 확인해야 할 중대한 사항이며, 이에 대한 명확한 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 이러한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

수원시청 역세권이라는 강력한 입지 조건.

행정, 상업, 문화 시설 밀집으로 인한 풍부한 배후 수요.

다세대주택 및 도시형생활주택 밀집 지역으로 임대 시장 활성화 기대.

지속적인 도시 개발 및 상권 발전 가능성.

철저한 권리 분석 후 리스크 해소 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매11계