나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층504호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층504호 도시형생활주택 경매

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수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층504호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지 면적: 22.46㎡ (약 6.8평)

건물 면적: 37.10㎡ (약 11.2평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하는 번화한 도심 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(문OO)으로 파악되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 유의해야 할 사항은 토지에 대해 별도 등기가 있다는 점입니다. 이는 소유권이나 이용권 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 그로 인한 영향을 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로2류와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 수원시 팔달구 인계동은 수원시청을 중심으로 한 행정, 상업, 업무 기능이 집약된 지역으로, 수원시 내에서도 핵심적인 상권으로 분류됩니다. 수원시청역을 중심으로 나혜석 거리, 인계동 박스 상권 등이 발달해 있으며, 다양한 종류의 음식점, 술집, 클럽, 쇼핑 시설, 영화관(CGV) 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 이러한 상권 특성상 배후 수요가 탄탄하며, 특히 젊은층과 직장인들의 이용이 활발합니다. 현재 본건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 임대 중인 것으로 파악되나 정확한 임대차 계약 내용은 미상입니다. 이는 향후 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본건은 6층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택 유닛으로, 철근콘크리트 구조입니다. 건물 내에는 각 세대별로 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있으며, 공용으로는 소화설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 이루어져 있습니다. 인근에 백화점, 대형마트, 영화관, 문화시설 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **토지 별도등기:** 토지에 대한 별도 등기가 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 이 등기의 성격, 내용, 그리고 본 건물과의 관계 등을 철저히 조사해야 합니다.

2. **임대차 현황 불확실성:** 현재 임차인이 거주 중인 것으로 탐문되나, 구체적인 임대 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 확인되지 않아 향후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **도시계획 및 제한사항:** 본건은 비행안전구역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

4. **상권 특성:** 인계동은 유흥 및 상업 시설이 밀집한 번화가이므로, 소음이나 유흥가 특유의 환경에 대한 민감도가 있는 경우 단점으로 작용할 수 있습니다. (다만, 현재까지 검색된 정보상으로 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하며, 해당 지역의 활발한 상권 덕분에 도시형생활주택으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 토지에 대한 별도등기 존재와 임대차 현황의 불명확성은 투자 시 반드시 짚고 넘어가야 할 리스크 요소입니다. 또한, 여러 도시계획상의 제한사항도 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친다면, 잠재적 가치가 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 수원시청을 중심으로 한 행정, 상업, 문화의 중심지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. **우수한 교통망:** 수원시청역(분당선)을 비롯한 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. **활발한 상권:** 수원시의 대표적인 유흥 및 상업 지구에 속하여 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. **소형 면적:** 37.10㎡ (약 11.2평)의 실속 있는 면적으로, 비교적 적은 투자 금액으로 진입이 가능합니다.

5. **지역 개발 잠재력:** 지속적인 상권 활성화 및 도시 재생 노력으로 인한 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계