나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [8] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층403호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층 403호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장상 다세대주택)

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 13.80㎡ (약 4.17평)

건물 면적: 22.80㎡ (약 6.89평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 부지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층 301호 외 19개 호로 구성되어 있습니다.

본건(403호)은 6층 중 4층에 위치하며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

각 세대별 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체에는 소화 및 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북서측으로 소로1류(폭 10m-12m) 및 북동측으로 소로2류(폭 8m-10m)와 접하고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구)에 해당합니다.

도로 관련: 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

법적 제한: 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 문OO이며, 채무자와 동일인입니다.

주의사항으로 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 토지에 대해 일반적인 건물 등기 외에 추가적인 등기사항이 존재함을 의미하며, 경매 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

건물 및 토지 전체가 일괄 매각 대상입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 인계동 일대는 수원시청을 중심으로 한 중심상업지역으로, 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 활기찬 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 관공서(수원시청) 및 상업 시설이 많아 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

수원시청역(1호선)이 도보 약 5분 거리에 있으며, 주변에 버스 노선이 다양하게 분포하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 교통망은 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성을 높여줍니다.

주변에 다양한 상업 시설, 근린생활시설, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물은 기본적인 위생, 난방, 급배수, 도시가스 설비를 갖추고 있으며, 승강기 시설도 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'토지에 관하여 별도등기 있음'은 추가적인 권리 관계나 부담이 있을 수 있음을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

현재 해당 호실(403호)은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대차 내역(임대료, 계약 기간 등)은 미상입니다. 명도 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

주변에 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하여 일부 소음 등 생활 환경에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.

주변 지역에서 대표적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 유흥업소 등의 분포는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지로서 높은 투자가치를 지닙니다.

편리한 교통: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

다양한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 관공서 등이 풍부하여 주거 만족도가 높으며, 이는 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승을 기대하게 합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 건물 이용 및 재건축/리모델링 시 토지 사용에 대한 제약이 적습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다.

교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거용 또는 상업용으로 모두 잠재력이 높습니다.

다만, '토지에 별도등기 있음'이라는 주의사항과 임대 중인 상태에서의 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

권리 분석 시 '토지 별도등기'의 구체적인 내용을 반드시 확인하고, 임대차 관계도 상세히 파악하여 명도 절차에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 수행한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계