나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층301호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)

토지 지분율: 1217

건물면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물 지분율: 2010.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근의 중심 상업 및 업무 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 다양한 음식점 및 숙박, 위락 시설 등이 혼재하여 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 문OO입니다.

주의사항으로 토지에 대하여 별도등기가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 인계동 일대는 수원시청을 중심으로 한 핵심 상업 지구에 속합니다. 다양한 근린생활시설, 업무 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 이는 주거용 부동산으로서도 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.

내부는 도시형생활주택으로 이용 중이며, 각 세대별로 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 건물 전체적으로 소화 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로, 공동주택 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 북서측 및 북동측으로 각각 소로1류와 소로2류와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도등기 존재는 권리 분석 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 또한, 본건(기호2-21)은 현재 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 내역은 파악되지 않아 추후 명도 및 임대차 관계 정리 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

본건의 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시청 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 매우 높은 물건입니다. 교통, 편의 시설 이용이 편리하며, 상권이 발달하여 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지의 별도등기 여부와 현재 진행 중인 임대차 관계에 대한 정확한 파악 및 권리 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 수원시청 인근 중심 상업 지구에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 유동인구가 풍부합니다.

2. **편리한 교통**: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. **상업시설 밀집**: 주변에 다양한 상업, 업무, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. **다세대주택 활용**: 소형 주거 공간으로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계