나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층402호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층402호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층402호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층402호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경3380 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (7)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층402호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 236,000,000원
토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)
건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 상세 정보
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 6층 건물 중 4층 402호에 해당하는 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖춰져 있으며, 건물 내 소화설비 및 승강기도 설치되어 있습니다. 현재 임대 중에 있는 것으로 탐문 조사되었으나, 구체적인 임대 내역은 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
본건은 수원시청 북측 인근에 자리하고 있어 행정 및 편의시설 이용이 용이합니다. 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 상점 등 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 편리하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 주목할 사항으로 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 토지에 대한 별도의 등기 권리 관계가 존재함을 의미하므로, 권리 분석 시 해당 별도 등기의 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 될 것으로 예상되나, 별도 등기 사항을 반드시 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건지 인근에는 수원시청을 중심으로 다양한 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 이는 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교통 상황이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 정류장과 지하철역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 각종 상업 시설, 음식점, 편의점 등이 가까이 있으며, 수원시청 등 관공서 이용도 수월합니다. 건물 내 기본적인 생활 설비(난방, 도시가스, 급배수 등) 및 편의 설비(승강기)가 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 '토지에 관하여 별도등기 있음'입니다. 이는 낙찰받은 후 추가적인 권리 관계나 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 해당 별도 등기의 정확한 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에 문제는 없는지 등을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 도시형생활주택으로서 건물의 관리 상태 및 주차 공간의 충분성 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등)이 있으나, 해당 물건의 주 용도가 주택인 점을 감안할 때 직접적인 이용 제한보다는 지역 전반의 개발 및 규제와 관련된 사항으로 이해할 수 있습니다. 검색 결과, 물건지 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 수원시청 인근의 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 현재 임대 중인 것으로 파악되어 임대 수익 발생 가능성도 있습니다. 그러나 '토지 별도등기'라는 특이사항은 권리 분석을 매우 중요하게 만들며, 해당 등기 내용을 반드시 확인하여 잠재적 위험을 철저히 파악해야 합니다. 이러한 권리 관계만 명확히 정리된다면, 투자가치 및 실거주 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 수원시청 인근 핵심 상업 및 행정 지구에 위치하여 높은 직주근접성과 생활 편의성을 제공합니다.
- 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.
- 오피스텔, 상가 등이 밀집한 지역으로, 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 현재 임대 중으로, 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- '토지 별도등기'를 제외한 일반적인 권리 관계는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. (단, 별도 등기 내용 확인 필수)
법원 정보
수원지방법원 경매11계