나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층602호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 6층602호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경3380 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)

건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 사정이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 물건으로, 소유자는 문OO이며 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 토지에 관하여 별도 등기가 존재합니다. 이는 토지와 건물 간의 소유 관계 또는 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업적 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 본건은 6층 중 602호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.

각 세대에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체에는 소화설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

탐문 조사 결과, 해당 호실은 임대 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도 등기 존재는 소유권 및 담보 관계에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

현재 임대 중인 상태이나 임대 조건 및 계약 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.

하지만 토지에 대한 별도 등기 및 불명확한 임대 현황은 주요 리스크 요인이므로, 이 부분에 대한 충분한 사전 조사와 법률 검토 없이는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 지역에 위치하여 시세 상승 및 임대 수익 확보 잠재력이 높습니다.

복합 용도 지역으로서 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석하여 토지 별도 등기의 구체적인 내용과 영향력을 파악하는 것이 최우선 과제입니다.

현 임차인과의 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 안정적으로 진행할 계획을 세워야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계