나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층502호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)

토지 지분율: 2246

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평)

건물 지분율: 3710

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

위치: 본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "수원시청" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 해당 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 "토지에 관하여 별도등기 있음"이 명시되어 있습니다. 이는 토지에 소유권 외 별도의 권리 관계(예: 근저당, 지상권 등)가 존재함을 의미하며, 매각 후에도 해당 권리가 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되어, 토지와 건물에 대한 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

상권분석

본 물건이 위치한 인계동은 수원시청을 중심으로 발달한 도심 상업 및 업무 지구의 일부로, 활발한 유동인구를 자랑합니다.

주변에 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 종류의 상점, 음식점, 유흥 및 위락 시설이 공존하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

특히 수원시청 주변 지역은 행정기관, 금융기관 등이 밀집한 업무 중심지이면서 동시에 유흥가로서도 기능하며, 수원시를 대표하는 번화가 중 하나입니다.

검색 결과, 수원시 팔달구 인계동 1030번지 주변에 특정한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [검색 결과 기반]

종합적으로 볼 때, 해당 지역은 주거, 업무, 상업, 문화, 여가 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로, 향후 상권 발전 잠재력 또한 높다고 평가됩니다.

생활정보

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본 건은 3층 301호 외 19개 호수와 함께 사용되고 있습니다.

외부 마감: 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다.

내부 마감: 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시 이중 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 본 건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 각 세대별 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 자체적으로는 소화 설비와 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

잠재적 리스크

토지 별도등기: 가장 중요한 리스크 요인으로, 토지에 대한 별도등기 존재는 매각 후에도 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있음을 의미합니다. 이는 추가적인 법적 분쟁이나 예상치 못한 부담으로 이어질 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 철저한 권리 분석이 필수적입니다. [주의사항]

임대차 관계 미확인: 본 건이 임대 중에 있으며, 임대 내역이 상세히 확인되지 않았습니다. 이는 명도 진행 시 점유자와의 협상 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나, 명도 기간이 길어질 가능성을 내포합니다. 임차인의 대항력 및 보증금 등 관련 정보를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. [감정평가서 요약]

종합 의견

본 물건은 수원시청 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 주변의 풍부한 상업 및 편의시설은 생활의 편리성을 더하며, 도시형생활주택으로서의 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

하지만, 토지에 대한 별도등기라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 임대차 관계가 불명확하다는 점은 투자 결정에 있어 신중함을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 법적 절차 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

투자 포인트

최고의 입지: 수원시청 북측 인근이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 가치 상승의 강력한 기반이 됩니다.

활발한 배후 수요: 주변의 다수의 오피스텔, 도시형생활주택, 업무 빌딩 등은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

발달된 상권: 다양한 상업, 금융, 유흥 시설이 인접해 있어 생활 편의성과 함께 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 확보에 용이합니다.

향후 발전 가능성: 수원시의 지속적인 발전 계획과 함께 인계동 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계