나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [11] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층501호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경3380 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층501호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 1억 2천 8백만 원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)

건물면적: 20.10㎡ (약 6.08평, 전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지에 대한 소유권 외 추가적인 권리 관계(저당권, 근저당권, 전세권 등)가 존재할 가능성을 시사하므로, 말소기준권리 외 별도등기의 성격을 면밀히 파악해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 별도등기의 내용은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

수원시청이라는 주요 행정기관이 인접해 있어 관공서 이용객 및 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

오피스텔, 도시형생활주택, 상업시설 등이 혼재된 지역 특성상 직장인, 1인 가구, 소규모 사업자를 위한 임대 수요가 있을 것으로 보입니다.

다양한 음식점, 점포, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

수원시청이 가까워 행정 및 관련 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 상점 등이 많아 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 진출입이 편리하며, 대중교통(버스, 지하철) 이용이 매우 용이하여 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

건물 자체에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 소화 설비 및 승강기 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도등기 존재: 이 부분은 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다. 별도등기의 구체적인 내용(종류, 채권액, 말소 기준 권리 대비 순위 등)을 철저히 확인하여 추가적인 부담이 없는지 검토해야 합니다.

임대 중인 것으로 추정: 현재 임차인이 거주 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 내역(계약 기간, 임대료, 보증금 등)은 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시의 중심지 중 하나인 팔달구 인계동, 특히 수원시청 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

다만, 토지에 대한 별도등기 유무와 임대 현황에 대한 불확실성이 잠재적 리스크로 작용합니다. 이러한 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 조사하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 수원시청이라는 공공기관 인근의 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

교통 편리성: 편리한 대중교통망으로 접근성이 뛰어나며, 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

다목적 활용 가능성: 상업 및 주거 혼재 지역으로, 지역 개발 및 도시 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소액 투자 가능성: 비교적 작은 면적으로, 소액으로 수도권 주요 도시의 부동산에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계