나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층401호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층401호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층401호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층401호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경3380 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (6)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030, 4층 401호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 128,000,000원
토지 면적: 12.17㎡ (약 3.68평)
건물 면적: 20.10㎡ (약 6.07평)
토지 지분율: 1217
건물 지분율: 2010.0000000000002
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 분석
1.2. 1.입지 조건
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동, 수원시청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 공동주택 및 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 소로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 도시지역 내 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구)에 속하며, 교통 및 군사 보호 관련 법규의 적용을 받는 지역입니다.
1.2. 2.권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO입니다.
가장 중요한 주의사항으로, 토지에 대하여 별도 등기가 존재합니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 설정이 있음을 의미하므로, 해당 별도 등기의 구체적인 내용과 권리 관계를 반드시 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.
현재 본건은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 임대차 내역(임대 기간, 임대료, 보증금 등)은 미상입니다. 따라서 임차인의 대항력 유무, 전입 신고일, 확정일자 등을 면밀히 조사하여 명도 진행 시 발생할 수 있는 법적 문제를 검토해야 합니다.
1.2. 3.상권 분석
수원시청 인근 중심상업지역에 위치하여 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 상권이 매우 발달했습니다. 도시형생활주택으로 사용 중인 점을 감안할 때, 직장인 및 1~2인 가구 등 배후 수요 확보에 유리하며, 상업 시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
1.2. 4.생활 정보
본 물건이 위치한 지역은 현대적인 도시 환경을 갖추고 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 종류의 상점, 음식점, 문화 시설 등이 인접해 있어 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내외 이동이 용이하며, 업무 및 생활 동선 모두 양호합니다.
1.2. 5.잠재적 리스크
첫째, 토지에 대한 별도 등기의 존재는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이 별도 등기가 어떤 성격의 권리인지 정확히 파악하지 못할 경우, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 권리 행사상의 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 임대차 관련 정보가 불분명하여 임차인의 권리 관계(대항력 유무 등)를 명확히 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상보다 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 건물의 전용면적이 20.10㎡(약 6.07평)으로 소형이므로, 투자 목적에 따라서는 임대 수익률 확보나 향후 되팔 때의 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다. 넷째, 제공된 정보만으로는 건물의 노후도나 관리 상태를 알 수 없어, 실제 현장 방문을 통해 건물 상태를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.
1.2. 6.종합 의견
본 물건은 수원시청이라는 주요 관공서 인근의 중심상업지역이라는 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통 여건과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있으며, 소형 주거/업무 공간으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.
하지만, 토지의 별도 등기 문제와 임대차 현황의 불확실성은 반드시 철저한 조사가 선행되어야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.2. 7.투자 포인트
- 핵심 입지: 수원시청 인근 중심상업지역, 시청, 법원, 관공서 접근성 우수.
- 교통: 지하철역(인근), 다수 버스 노선 이용 편리.
- 배후 수요: 오피스텔, 도시형생활주택 밀집 지역으로 1~2인 가구 수요 풍부.
- 상권: 주변 상업 시설 발달로 인한 풍부한 생활 인프라.
- 잠재력: 우량 입지의 소형 면적은 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 시세차익 가능성 있음.
법원 정보
수원지방법원 경매11계