나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3380
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층405호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 8백만 원

토지 면적: 12.17㎡ (약 3.68 평)

토지 지분율: 1217

건물 면적: 20.10㎡ (약 6.08 평)

건물 지분율: 2010.0000000000002

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 405호 (본 건 건물은 6층 건물이며, 다수의 호실로 구성되어 있음)

이용 상태: 도시형생활주택

설비 내역: 각 세대 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 공용 승강기 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "수원시청" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 별도 등기가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인계동 일대는 수원시청을 중심으로 한 행정기관, 금융기관, 업무 시설이 밀집한 지역으로, '수원시청역'을 중심으로 상업 및 유흥 기능이 매우 발달한 지역입니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 상가 등이 혼재하며, 평일과 주말 모두 유동인구가 풍부합니다. 배후로는 삼성디지털시티, 아주대학교 등 직장인 및 학생 수요가 뒷받침되어 우수한 상권으로 평가됩니다. 특히, 나혜석 거리 등 젊은층과 직장인을 대상으로 하는 다양한 F&B 시설 및 문화시설이 발달해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

수원시청역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 수원시청, 홈플러스, NC백화점, CGV 영화관, 병원, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페 등 다양한 편의시설과 문화생활을 누릴 수 있습니다. 또한, KBS 수원아트센터, 경기도문화의전당 등 문화 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 대한 별도 등기 사항은 등기부등본을 통해 반드시 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 현재 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 내역(임대료, 임대 기간, 임차인 현황 등)은 미상입니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역의 특성상 유흥업소 등이 밀집한 지역에 포함될 수 있으나, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시청역 역세권의 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 입지적 가치가 매우 높습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 발달된 상권 등 투자가치가 충분한 지역입니다. 다만, 토지 별도 등기 및 임대차 현황 미확인 등의 권리관계와 관련된 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원시의 핵심 업무 및 상업 지구인 인계동의 중심에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 수원시청역을 중심으로 한 교통 편의성과 풍부한 배후 수요는 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 요인입니다. 소형 면적으로 소액 투자가 가능하다는 점 또한 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계