나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층404호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층404호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층404호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 4층404호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원 지원 2024타경3380 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (9)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 4층 404호
용도: 다세대주택
감정가: 236,000,000원
토지면적: 22.46㎡ (약 6.79평)
건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음.
1.1. 2.입지조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용빌딩, 점포, 일반음식점, 휴흥음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 도시적 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.1. 3.권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 문OO이며 채무자 또한 문OO입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각으로 인하여 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 주의사항으로 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 중요한 사항이 명시되어 있습니다.
이 별도등기는 토지에 대한 별도의 권리 관계나 제한이 있음을 의미하므로, 정확한 내용을 파악하기 위한 심층적인 확인이 반드시 필요합니다.
1.1. 4.상권분석
수원시청 인근이라는 지리적 이점과 함께 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집한 복합 상권입니다.
다양한 근린생활시설, 음식점, 위락시설 등이 혼재하여 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.
주변의 상업시설은 주택으로서의 가치뿐만 아니라 임대 수익 등의 잠재력도 높일 수 있는 환경을 제공합니다.
1.1. 5.생활정보
건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 4층 404호입니다.
외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.
내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 건물 전체적으로는 소화 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.
본 건물은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부 구조도는 별도 참조가 필요합니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지 자체에 대한 별도의 소유권, 저당권, 지상권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.
현재 건물이 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 정확한 임대 조건, 임대차 기간, 보증금, 월세 등 구체적인 임대 내역은 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 어려움을 겪거나, 예상치 못한 임차인의 권리 주장을 받을 가능성을 내포합니다.
1.1. 7.종합 의견
수원시청 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 주변 상업시설과의 혼재는 지역의 활력을 더하며, 도시형생활주택으로서 주거 수요도 기대됩니다.
다만, 토지상의 별도등기 존재와 임차 현황의 불확실성은 잠재적인 리스크 요인으로, 투자 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.1. 8.투자 포인트
수원시청 인근의 뛰어난 입지: 행정 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 가치 상승 기대.
편리한 교통망: 대중교통 접근성이 우수하여 거주자 및 임차인 확보 용이.
활발한 배후 상권: 다양한 상업 및 편의시설 인접으로 주거 만족도 및 상업 활동 지원.
별도등기 및 임차 현황 파악 후 리스크 관리: 권리 관계 명확화 및 임대차 문제 해결 시 시세 차익 및 안정적 임대 수익 가능.
법원 정보
수원지방법원 경매11계