나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층503호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [13] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층503호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경3380
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층503호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 5층503호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경3380 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경3380 (13)
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 5층 503호
용도: 다세대주택 (본건은 도시형생활주택으로 이용 중)
감정가: 145,000,000 원
토지면적: 13.80㎡ (약 4.18 평)
건물면적: 22.80㎡ (약 6.90 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 문OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 감정평가 요약
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.
본건(기호2-21)은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 각 세대별 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있고, 건물 전체에는 소화 설비 및 승강기 설비가 있습니다.
토지는 가장형의 평탄한 토지로, 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
본건은 북서측으로 소로1류, 북동측으로 소로2류와 접해 있습니다.
토지이용계획으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(시청지구) 등에 해당하며, 소로1류, 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.
"공부와의 차이"는 해당사항이 없습니다.
"기타참고사항"으로 본건(기호2-21)은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 상세 임대 내역은 미상으로 확인되었습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 상가 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다.
차량 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
또한, 효원공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 문OO이며 채무자도 동일 인입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 주요 권리 사항으로는, 토지에 대해 별도의 등기가 있다는 점을 주의해야 합니다. 이는 토지 소유권과 관련된 별도의 권리 관계가 존재함을 시사하며, 경매 진행 시 낙찰자에게 인수될 가능성 또는 해결해야 할 문제가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 탐문 결과 임대 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대차 내역 및 보증금, 월세 등은 미상으로 확인되어 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 인계동은 수원시청을 중심으로 한 중심 상업 및 행정 지구입니다.
주변에 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔, 주거 시설이 혼재하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.
상가, 음식점, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역이며, 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.
백화점, 대형마트 등 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 도시형생활주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
또한, 건물 내에 소화 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있어 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
수원시청이 인근에 위치하여 행정 편의 시설 이용이 용이하며, 상업 지구에 속해 있어 다양한 편의 시설, 문화 시설, 외식 시설 접근성이 뛰어납니다.
인근 병원, 학교, 공원 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 관한 별도 등기 존재 여부입니다. 이 별도 등기의 성격과 인수 여부에 따라 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.
현재 임차인이 있는 것으로 파악되나, 임대차 상세 내역이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 위락시설이 포함되어 있어, 민감한 분들에게는 소음이나 통행량 증가 등의 불편함이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 수원시청 인근 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다.
편리한 교통 환경과 풍부한 배후수요, 다양한 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 및 상업용으로 모두 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 토지의 별도 등기 존재 및 불분명한 임대차 내역은 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 철저히 분석하고 대비한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 수원시청 및 중심상업지역에 위치하여 직주근접성과 상업 활동의 중심지에 해당합니다.
교통의 편리성: 지하철역(수원시청역) 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
다양한 개발 가능성: 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
실거주 및 임대 수익: 도시형생활주택으로서 실거주 목적으로도 적합하며, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 임대 수익 창출도 가능합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계