나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층305호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3380 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경3380 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 46-2, 3층305호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경3380 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원 2024타경3380 (5) 사건으로, 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030에 위치한 다세대주택 3층 305호입니다. 감정가는 1억 2,800만 원이며, 토지 면적은 12.17㎡ (약 3.68평)이고 건물 면적은 20.10㎡ (약 6.08평)입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이며, 토지에 별도 등기가 있는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 수원시청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩, 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(수원시청역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수원시청을 비롯한 관공서와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 토지에 존재하는 '별도 등기'입니다. 이 별도 등기가 어떤 성격의 것인지, 낙찰 후 인수해야 하는 권리인지 여부를 철저히 파악하는 것이 중요하며, 이는 추가적인 권리 관계나 부담으로 작용할 수 있습니다. 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 자세한 임대 내역은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 수원시의 주요 상권 중 하나인 인계동, 특히 수원시청 인근에 위치하여 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 업무용 빌딩 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 음식점, 유흥 및 숙박시설 등이 혼재하여 높은 유동 인구를 자랑합니다. 토지 이용 계획상 중심상업지역에 해당하여 상업적 가치가 높으며, 다수의 상업 시설이 밀집한 지역적 특성상 지속적인 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 3층 305호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 각 세대별 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 전체에는 소화 설비와 승강기 설비가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지에 존재하는 '별도 등기'입니다. 이 별도 등기의 상세 내용을 확인하고, 낙찰 후 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점도 일반 경매 물건과 다른 특이사항으로, 권리 관계나 진행 절차에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 상세한 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시청 인근의 탁월한 입지를 자랑하는 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통 편의성과 발달된 상권을 갖추고 있어 투자 및 실거주 가치가 높은 물건입니다. 주변에 오피스텔, 상업 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지의 별도 등기와 유동화 물건이라는 특수성으로 인해 권리 분석에 각별한 주의와 철저한 조사가 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 대비한다면, 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있는 기회가 될 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 수원시청 인근 핵심 상업 지구에 위치하여 풍부한 임대 수요 및 안정적인 임대 수익 기대.

* 지하철역 및 버스 정류장 인접으로 탁월한 대중교통 접근성 확보.

* 주변 개발 호재 및 수원시의 지속적인 도시 발전 가능성.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 추구 가능.

* 다양한 근린생활시설 및 행정기관 접근 용이로 인한 높은 생활 편의성.

법원 정보

수원지방법원 경매11계