나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34155 [2] 경기도 김포시 운양동 1254-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34155 [2] 경기도 김포시 운양동 1254-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경34155
• 주소: 경기도 김포시 운양동 1254-4
• 용도: 대지

부천지원 경매4계 2025타경34155 | 소재지: 경기도 김포시 운양동 1254-4 | 감정가: 1,742,840,000원 | 최저가: 1,742,840,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34155 (2)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1254-4

용도: 대지

감정가: 1,742,840,000원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.13평)

토지 지분율: 37400 (전체 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건 및 상권 분석

본건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, ‘샘재사거리’ 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 김포한강신도시에 속해 있어 향후 개발 및 편의시설 이용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

본건이 속한 지역은 김포한강신도시 내에 포함되며, 김포신도시 택지개발지구로 지정되어 있어 도시 개발 및 기반 시설 확충이 기대되는 곳입니다. 샘재사거리 인근이라는 위치적 이점과 더불어 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

1.3. 토지 상세 정보

본 매각 대상은 토지입니다.

일련번호 (1)은 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 (2)는 사다리형의 토지로서 주거나지 상태입니다.

접면 도로 상태는 다음과 같습니다. 일련번호 (1)은 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고, 북측으로는 폭 약 5미터 내외의 보행자 전용도로에 접합니다. 일련번호 (2)는 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고, 서측 및 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 보행자 전용도로에 접합니다.

1.4. 건물 상세 정보

건물면적은 0.00㎡로, 본 매각 대상에는 건물이 포함되지 않거나 현황상 가치가 없는 것으로 보입니다.

감정평가서 상에는 건물에 대한 설명이 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕을 가진 지상 2층 및 다락층 규모이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있다고 합니다. 단독주택으로 이용 중이며, 기본 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있다고 기재되어 있습니다. 그러나 본건의 매각 대상은 토지이며 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으므로, 실제 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있어 현장 확인이 필수적입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항고도제한구역(해발 112.86m~371.43m 미만)에 해당하며, 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접해 있습니다.

개발 제한으로는 수도권정비계획법상 성장관리권역, 택지개발촉진법상 김포신도시 택지개발지구에 포함됩니다.

환경 및 안전 관련 제한사항으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역 및 진입표면구역에 해당합니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 주의가 필요합니다. 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(샘재유치원)에 포함되며, 하수처리구역(운양처리분구)에 속해 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 ‘샘재사거리’ 인근으로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 단독주택, 주거지, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 샘재유치원이 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공항고도제한구역에 속해 있어 건축 시 건물의 높이에 제한을 받습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 부지 활용 및 인허가 과정에서 관련 법규 준수에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서상에는 건물 구조 및 이용 상태가 기재되어 있어, 실제 현황과 공부상의 차이가 존재할 가능성이 높습니다. 이에 대한 면밀한 현장 조사와 등기부등본, 건축물대장 확인이 필수적입니다.

김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치함에 따라, 향후 개발 계획의 변경 또는 지연 가능성도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 권리분석 (요약)

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 강제로 진행하는 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '정OO'입니다. 강제경매의 경우, 법적 절차에 따라 진행되므로 경매 자체의 진행은 명확하나, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 등기부등본을 통해 현재 권리 사항을 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 단독주택 신축 등 주거용 부동산 개발에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

김포한강신도시 택지개발지구라는 입지적 특성상, 향후 도시 개발 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

‘샘재사거리’ 인근 및 폭 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 이는 건축 시 및 향후 이용에 편리함을 제공합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 운양동, 김포한강신도시 내 제1종전용주거지역에 위치한 토지입니다. ‘샘재사거리’ 인근으로 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 택지개발지구로서 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 공항고도제한구역 및 폐기물매립시설 설치 제한지역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 매우 중요합니다. 또한, 건물 면적이 0으로 표기되어 있으나 건물 정보가 감정평가서에 기재된 점은 현황과 공부상의 차이를 시사하므로, 토지 자체의 가치와 더불어 현황 건물과의 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 신중한 현장 방문과 법규 검토를 통해 투자 가치를 판단하시길 권합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계