나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층128호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층128호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경50611 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층128호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 842,000,000원 | 최저가: 412,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경50611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50611 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층128호

용도: 근린생활시설 (판매시설)

감정가: 842,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1241.3299999999997

건물면적: 35.42㎡ (약 10.72평)

건물 지분율: 3541.6200000000003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 풍부한 배후수요와 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

물건지 주위로 중로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 천OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO님입니다.

부동산 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 근저당, 가압류 등 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계 및 말소 여부는 등기부등본과 법원 공고문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

동탄2지구 내 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

힐스테이트동탄역 단지 내 상업시설에 위치하고 있어, 단지 내 고정 고객은 물론, 주변 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 종사자 및 거주자를 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

판매시설 및 근린생활시설로 용도 지정되어 있어 다양한 업종의 창업 및 사업 운영이 가능합니다.

동탄신도시첨단산업단지 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업용 부동산으로, 주변 상업 시설 및 교통망이 주요 생활 편의 요소가 됩니다.

"기흥동탄T/G" 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 광역 교통망 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 식음료 매장 등이 밀집해 있어 상업 활동 및 고객 이용에 편리합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 해당 물건지 인근에서 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

물건지는 아파트 단지, 오피스텔, 상업 및 업무 시설 등이 혼재된 주거 및 상업 중심의 지역으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

기준시점 현재 물건이 공실 상태이며, 임대 관계가 확인되지 않아 인수 후 공실 리스크 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 면적(35.42㎡)이 1층 128호만을 지칭하는 것인지, 아니면 128호와 129호를 합한 면적인지 등 공부상과 현황 간의 미세한 차이 또는 호실 표기 오류 가능성을 염두에 두어야 합니다. (소재지에는 128호만 명시되어 있습니다.)

상업용 부동산으로서 경기 변동 및 주변 상권의 변화에 따라 공실률이 증가하거나 가치가 하락할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설 및 판매시설로, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 높은 상가입니다.

"기흥동탄T/G" 인근의 우수한 교통망과 힐스테이트동탄역 단지 내 상업시설로서의 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 적극적인 임차인 유치와 상권 활성화를 통해 임대 수익 증대 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 명도 관련 문제, 공실 리스크 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

동탄2신도시의 중심 상업 지역에 위치한 역세권 상가로서 탁월한 입지를 자랑합니다.

대규모 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 호재 및 상업 활동에 매우 유리한 환경입니다.

적극적인 마케팅과 임차인 유치 전략을 통해 공실을 해소하고 높은 임대 수익률을 달성할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 동탄신도시의 성장과 더불어 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계