나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층128호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2025.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄T/G"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건내 1층 128호 및 129호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(1,2) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.(단, 기호(2) 내부에는 공사용집기
등이 있는 상태임)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 유사의 토지로서, 아파트 및 판매시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄신도시첨단산업단지), 중로3류(폭12m-15m)
중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50611 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 128호

용도: 근린상가

감정가: 842,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

건물면적: 35.42㎡ (약 10.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천안서부신용협동조합

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

본건이 속한 힐스테이트 동탄역 단지는 SRT 동탄역이 인접하여 수도권 접근성이 우수하며, 주변으로 상업, 업무, 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근 도로 상태는 중로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 다음과 같습니다.

* 지상권: 상세 내용은 불분명하나, 등기부상 존재할 수 있는 권리로 인수될 수 있습니다.

등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 구룡포수산업협동조합, 2023-06-02)

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 선순위인 권리 없음)

* 소멸되는 권리: 을2 (근저당권, 천안서부신용협동조합), 갑6 (임의경매) 및 기타 갑구의 권리들은 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권 이전 및 신탁 관련: 갑4, 갑5 기록 확인됨.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 힐스테이트 동탄역 상업시설은 복합 주거 단지 내 상가로서, 단지 내 입주민 및 주변 지역 유동인구를 배후로 합니다.

동탄2신도시는 대규모 택지개발지구로, 최근 아파트 입주와 함께 상권이 활성화되는 추세입니다.

특히 동탄역 인근은 교통의 요지로, SRT 동탄역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 집중되고 있습니다.

본건의 용도는 근린상가이며, 현재는 공실 상태로 파악됩니다. (감정평가서 요약)

주변으로 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 상권 내 경쟁은 존재하나, 잠재적 수요 또한 높은 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 동탄2신도시에 위치하여, 주변으로 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무 시설 등이 밀집해 있습니다.

SRT 동탄역이 인접하여 서울 강남 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

단지 주변으로 각종 편의시설, 쇼핑몰(롯데백화점, 타임테라스 등), 문화시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 사건 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

미상 임대 관계: 임대 관계가 미상인 경우, 명도 시 발생할 수 있는 불확실성에 대한 대비가 필요합니다. (본건의 경우 임대차 관계 미상, 인수 보증금 0원)

인수될 수 있는 권리: 등기부상 지상권이 존재할 수 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로 인수 시 추가적인 부담이 될 수 있습니다. (구체적인 지상권 내용은 확인 필요)

공실 위험: 현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 내 공급량 변화 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2신도시의 핵심 지역인 동탄역 인근에 위치한 근린상가 물건입니다.

SRT 동탄역 이용이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 우수합니다.

대규모 상권의 일부로서 잠재적 가치가 있으나, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

중복 사건 존재 및 등기부상 인수될 수 있는 지상권 가능성에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: SRT 동탄역을 통한 강남 접근성이 매우 뛰어나 배후 수요 확보에 유리합니다.

복합 상권의 잠재력: 동탄2신도시의 발전과 함께 상권이 성장할 가능성이 높습니다.

신축급 상가: 힐스테이트 동탄역 단지 내 상가로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

낮은 토지/건물 면적 대비 감정가: 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 높은 편이므로, 입찰 시 시세 및 수익률 분석이 중요합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 842,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 낙찰가의 산정은 건물의 현재 가치, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세, 그리고 본건의 잠재적 리스크(중복사건, 지상권 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

주변 지역의 상가 시세 및 공실률을 면밀히 조사하고, 본건의 적정 임대료 수준을 파악하여 투자 수익률을 극대화할 수 있는 가격으로 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.

현재 공개된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.