나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52259 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33 대지 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52259 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33 대지 경매
- 사건번호: 2025타경52259
- 주소: 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33
- 용도: 대지
수원지방법원 경매11계 2025타경52259 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33 | 감정가: 992,530,000원 | 최저가: 486,339,000원 | 용도: 대지
1. 수원지방법원 2025타경52259 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경52259 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
토지는 경기도 수원시 권선구 권선동 1345-33에 위치하며, 용도는 대지입니다.
감정가는 992,530,000원이며, 토지 면적은 257.80㎡ (약 78평)입니다.
건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지 매각입니다.
소유자 및 채무자는 서OO님이며, 채권자는 수OOOOOO입니다.
물건지 지상에 컨테이너 1개동과 간이화장실 1개동이 소재하나, 이는 매각 및 평가에서 제외됩니다.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하며, '곡정고등학교' 남측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 주거나지, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.
교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 1호선 '세류역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
동측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현재 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.
매각으로 인해 모든 소멸되는 권리이므로 낙찰자는 등기부상 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.
다만, 현황 조사 시 추가적인 사항이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건지 인근은 주거지역과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
세류역 인근으로는 다양한 상업 시설, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
곡정고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 일부 존재합니다.
주변에 유흥업소 등 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에 나타나지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 곡정고등학교가 인근에 있으며, 향후 유치원, 초·중학교 등 복합시설 신설 계획도 언급됩니다.
교통 면에서는 세류역을 통해 지하철 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 시내외 이동이 용이합니다.
세류역 주변에는 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 인근에 세류공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
도시계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 시 해당 구역의 규제를 따라야 합니다.
토지 지상에 컨테이너 1개동, 간이화장실 1개동이 있으나 매각 제외되어, 낙찰 후 직접 철거 등 처리가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 권선구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 토지입니다.
주변에 학교가 있어 안정적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 비행안전구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하므로, 매수 전 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
매각 제외된 지상 물건의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **입지:** 수원시 권선구의 주거 지역 내 토지로, 곡정고등학교와 인접하며 세류역을 통한 교통이 편리합니다.
2. **개발 잠재력:** 제1종일반주거지역으로, 향후 건축 또는 개발을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다.
3. **안정적인 주변 환경:** 주거 단지 및 학교가 밀집하여 혐오 시설의 영향을 받지 않는 쾌적한 환경입니다.
4. **경매 절차:** 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 소멸되는 권리를 낙찰받아 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매11계