나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [2] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [2] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50611
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매11계 2025타경50611 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 412,090,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원 지원 2025타경50611 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50611 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 129호

용도: 근린생활시설

감정가: 841,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1241.01

건물면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

건물 지분율: 3540.7

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 천OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지상 1층 건물 내 1층 128호 및 129호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 판매시설로 분류되며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 다만, 129호 내부에는 공사용 집기 등이 일부 있는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형 유사한 형상이며, 현재 아파트 및 판매시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 주변으로는 중로(폭 12m-15m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄신도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m) 지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용 간에 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.12. 입지조건

본건은 힐스테이트동탄역이라는 대규모 주거단지 내에 위치한 판매시설로, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 기흥동탄TG 인근에 위치하여 경부고속도로 등 광역교통망 접근성이 우수하며, 주변이 아파트, 오피스텔, 상업시설 등으로 계획 개발된 지역으로 향후 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자가 채무자인 박OO이며 채권자는 천OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

힐스테이트동탄역 단지 내 상가로서, 단지 내 고정 배후수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 동탄2신도시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 상업시설 및 업무시설이 복합적으로 조성되어 있어 관련 종사자 및 외부 방문객 수요도 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 유사 업종의 경쟁 점포 현황 및 단지 내 상가 활성화 정도를 면밀히 파악해야 합니다.

1.15. 생활정보

힐스테이트동탄역 단지 내 상가이므로, 단지 내 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 동탄2신도시 지역은 계획적으로 개발된 신도시로서, 다양한 편의시설(마트, 병원, 학원, 공원 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 기흥동탄TG가 있어 차량 이용 시 서울 및 수도권 이동이 수월합니다.

1.16. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 즉각적인 수익 발생에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 상가 면적이 비교적 작으므로 업종 선택에 신중해야 하며, 주변 상권의 경쟁 심화 및 상가 공실률 추이 등도 고려해야 할 사항입니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 힐스테이트동탄역이라는 우수한 배후수요를 갖춘 단지 내 상가로서, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 상업지역에 위치하며 계획적인 개발이 이루어진 지역이라는 점에서 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 업종 선정이 적절하다면 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 낙찰 후 공실 해소 및 임대 마케팅 전략이 중요하며, 상세한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.18. 투자 포인트

우수한 배후수요: 힐스테이트동탄역 대단지 내 상가로서 고정 수요 확보 가능.

교통 편의성: 기흥동탄TG 인근 위치로 광역 접근성이 뛰어남.

신도시 개발 프리미엄: 동탄2신도시의 지속적인 성장 잠재력 보유.

소형 면적의 장점: 비교적 적은 투자금으로 진입 가능하며, 특정 업종에 유리.

법원 정보

수원지방법원 경매11계