나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50611 [2] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2025.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재"기흥동탄T/G"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건내 1층 128호 및 129호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

기호(1,2) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.(단, 기호(2) 내부에는 공사용집기
등이 있는 상태임)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 유사의 토지로서, 아파트 및 판매시설 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 주위로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄신도시첨단산업단지), 중로3류(폭12m-15m)
중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경50611 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층 129호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.41㎡ (약 10.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 841,000,000원

토지지분: 12.4101㎡

건물지분: 35.407㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄T/G" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

힐스테이트 동탄역 복합단지 내 상업시설로, 최신 신도시 인프라를 공유합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로교통 측면에서 본건 주위로 중로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리관계가 확인됩니다.

* 갑4: 에스지이건설주식회사 소유권이전 3번 신탁등기 말소 (말소 예정)

* 갑5: 박영민 소유권이전 (매매 금781,200,000원) - 현재 소유자

* 을1: 천안서부신용협동조합 근저당권 (금612,000,000원) - 말소기준권리

* 갑6: 천안서부 임의경매 (수원지방법원 2025타경50611, 채권액 512,082,973원) - 본 경매 개시 결정

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권

등기부채권 총액: 612,000,000원 (말소기준권리 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 공실 상태이나 내부에는 공사용 집기 등이 있는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 힐스테이트 동탄역 복합단지 내에는 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 입점해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 지역 지구 단위 계획

* 일반상업지역 (동탄2지구)

* 지구단위계획구역 (동탄신도시 첨단산업단지)

* 중로3류 (폭12m-15m) 접합

* 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구

5. 생활정보

단지 내 상업시설로 주거 및 업무시설과 함께 복합적으로 이용되고 있습니다.

주변으로 아파트 단지 및 오피스텔이 다수 위치하고 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

최신 개발 지역으로 각종 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

주변 탐문 및 현장 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보 확인을 위해서는 현장 방문이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건으로 분류되어 있어, 사건 간 경합 또는 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이고 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 장기화 또는 임대차 관계 설정에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

말소되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성은 권리관계 분석 시 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2신도시 내 힐스테이트 동탄역 복합단지에 위치한 근린상가로, 신도시의 개발 이점과 잘 갖춰진 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.

최근 준공된 건물로 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건, 미상 임대차 관계, 공실 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 동탄2신도시의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 배후수요

* 신축 상가 시설로 현대적인 건물 컨디션 기대

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지

* 단지 내 상업시설로서 집객 효과 기대

9. 예상 입찰가

감정가 841,000,000원을 기준으로 시장 조사 및 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다.

본 경매물건의 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

다만, 중복사건 및 임차인 현황 미상 등의 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 투자 목적 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 분석을 통해 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.