나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51782 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51782 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경51782 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 110, 507동 11층1104호 (신봉동,신봉마을엘지빌리지5차) | 감정가: 745,000,000원 | 최저가: 745,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경51782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51782 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 507동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 745,000,000원

토지면적: 81.98㎡ (약 24.80평)

건물면적: 134.31㎡ (약 40.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 연OO

채권자: 조OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 소재하며, '홍천초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 소재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(성복역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 연OO, 채권자는 조OO입니다. 경매 진행에 따른 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 전문가를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건 아파트 단지 인근에는 홍천초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 신분당선 성복역이 인접해 있어 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 단지 주변으로는 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 신봉동 지역은 상권이 형성되어 있으며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 11층 1104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로) 및 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하천구역(하천법)에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 비행안전제3구역, 성장관리권역, 하천구역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목이 '미상임'으로 기재되어 있어, 임대 현황 및 관련 정보를 추가적으로 확인해야 합니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 환경:** 신분당선 성복역 인접으로 서울 강남 등 주요 도심으로의 쾌속 교통망을 갖추고 있습니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 신봉동의 잘 형성된 주거 지역 내에 위치하며, 홍천초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다.

3. **미래 가치:** 용인서울고속도로 이용이 편리하며, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 홍천초등학교와 성복역이 인접하여 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 현황 미확인 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계