나이스옥션 법원경매 수원 2025타경842 [2] 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1126호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경842 [2] 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1126호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경842
• 주소: 경기도 수원시 영통구 삼성로 253 에이스스마트윙 영통 지식산업센터, 1 11층1126호
• 용도: 지식산업센터

수원지방법원 경매11계 2025타경842 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 삼성로 253 에이스스마트윙 영통 지식산업센터, 1 11층1126호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2025타경842 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경842 (2)

소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 246 에이스스마트윙영통지식산업센터 1 11층1126호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 207,000,000원

토지면적: 12.03㎡ (약 3.64평)

건물면적: 39.44㎡ (약 11.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치하며, "원일초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장과 근린생활시설들이 밀집해 있으며, 남서측으로는 대규모 공장도 소재하여 산업 활동이 활발한 지역입니다.

건물이 위치한 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본건은 대로변에 위치하여 접근성이 좋습니다.

주변 간선도로망이 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 부지는 남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접하고 있으며, 부정형의 토지로서 인근과 등고평탄하며 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35m~40m), 중로1류(폭20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

인근에 삼성전자 수원 디지털시티가 있어 관련 산업 연관성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있으며, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 공부를 추가로 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않고 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 에이스스마트윙영통지식산업센터는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에는 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하여 있어, 근로자들을 대상으로 한 식당, 카페, 은행 등 다양한 상권이 형성되어 있습니다.

대기업(삼성전자 등) 배후 수요와 함께 중소기업들의 입지가 다양하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 산업단지 확장에 따른 상권 성장 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "원일초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

지식산업센터 내에는 다양한 편의시설과 공용 설비(위생, 급배수, 엘리베이터, 에스컬레이터, 소방설비 등)가 갖추어져 있어 업무 환경이 양호합니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

구체적으로는 '원천동사거리', '영통도서관' 등의 버스정류장이 인근에 있으며, 다양한 노선이 운행되어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

과밀억제권역에 속해 있어 향후 재산권 행사나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 산업단지 특성상 일부 공장에서 발생하는 소음이나 냄새가 있을 수 있으며, 이는 민감한 분들에게는 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 영통구의 핵심 산업 지역에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 잘 갖추어진 기반 시설을 자랑합니다.

소규모 면적이지만 공장 용도로 활용 가능하며, 투자용 또는 실사용 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 권리 관계에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 영통구는 지속적인 개발과 함께 산업 경쟁력을 갖춘 지역으로, 지식산업센터의 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다.

"원일초등학교" 인근으로 교육 환경 접근성이 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

소규모 면적이라 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

향후 지역 경제 발전 및 산업단지 활성화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계