나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53184 [1] 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53184 [1] 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2025타경53184 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 636-1, 1층102호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) | 감정가: 945,000,000원 | 최저가: 463,050,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경53184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53184 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 1층 102호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 945,000,000원

토지면적: 17.13㎡ (약 5.18평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, '다원중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무시설, 상업시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 단지 내로의 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 특히 본 물건 토지는 서측으로는 광로3류(폭 40m~50m), 남측으로는 중로3류(폭 12m~15m)에 각각 접하고 있어 차량 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(안OOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자(채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에게 설정된 권리를 바탕으로 경매가 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 절차에서는 예상치 못한 인수되는 권리나 특수 권리관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 최종적인 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재는 소매점 용도로 등록되어 있으나 공실 상태입니다. 주변에 아파트 단지와 업무, 상업, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 잠재적인 소비자층을 확보할 수 있는 입지입니다. 대로변에 접해 있어 높은 가시성을 가지며, 이는 소매점으로서 중요한 강점입니다. 또한, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역의 발전 가능성과 함께 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 주변 경쟁 점포 현황 및 임대 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 가장 가까운 교육 시설로는 '다원중학교'가 있으며, 서측으로 근거리에 위치합니다. 주변에는 다양한 편의시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장을 통해 이동이 가능하며, 차량으로는 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

권리관계 확인 필요: 임의경매의 경우 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

시장 변동성: 상권의 변화, 경기 침체 등 외부 요인에 따라 임대료 및 건물 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동 동탄역 센테라아이티타워2에 위치한 1층 근린생활시설로, 신흥 상권으로 발돋움하고 있는 지역의 중심부에 자리하고 있습니다. 대로변에 접해 있어 우수한 접근성과 가시성을 확보하고 있으며, 주변의 복합적인 용도 지역 특성상 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 감정가는 9억 4천 5백만원으로, 이를 기준으로 면밀한 권리 분석과 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동탄 지역의 핵심 상권에 위치하며, 주거, 업무, 상업 시설이 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

높은 접근성 및 가시성: 광로와 중로에 인접하여 차량 및 보행자의 접근이 용이하며, 상가로서의 높은 노출 효과를 기대할 수 있습니다.

미래 성장 잠재력: 지구단위계획구역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

합리적인 투자 기회: 현재 공실 상태이나, 철저한 분석을 통해 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계