나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6743 [1] 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 111동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6743 [1] 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 111동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경6743 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 111동 3층304호 (운양동,풍경마을한강한라비발디) | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 431,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경6743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6743 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 111동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 617,000,000원 (6억 1천 7백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 58.90㎡ (약 17.8평)

건물면적: 105.98㎡ (약 32.05평) - 전용면적

건물 분양면적: 약 131.03㎡ (약 39.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포골드라인 운양역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 김포한강신도시 내에서 주거 환경이 잘 조성된 곳입니다. 단지 내 포장도로와 외곽 공도에 잘 접해 있어 차량 통행이 용이하며, 인근 버스정류장과 운양역을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 녹지 공간인 김포한강생태공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 비교적 차분하고 여유로운 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: ] (정보 제공됨) 소유자이자 채무자는 송OO입니다. [cite: ] (정보 제공됨) 일반적인 임의경매 절차에서는 신청 채권자의 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 등기부등본 상의 모든 권리 관계 및 말소 여부에 대한 정확한 확인을 위해서는 법률 전문가의 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 운양역 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 주변에는 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 아파트 단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 학원 등 주민 생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 김포한강신도시의 중심 지역 중 하나로서, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2013년 6월에 사용 승인된 건물로, 현재 12년차 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 16층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 공원 등이 있어 자녀가 있는 가정이나 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 운양역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

김포시 운양동 지역에서는 과거 악취 민원이 제기되었던 사례가 있습니다. 특히, 인근에서 자동 쓰레기집하장(크린넷) 시설로 인한 악취 문제가 발생하여 관련 시설 개선이 이루어진 바 있습니다. 또한, 주택 단지 인근에 하수 처리를 위한 중계펌프장 조성을 둘러싸고 주민들의 반발이 있었던 사례도 있습니다. 이러한 시설들이 본건과 인접해 있을 경우, 잠재적인 악취 등의 환경적 문제가 발생할 수 있으므로 현장 확인 및 추가적인 조사가 필요합니다. 더불어, 본건은 공항 고도지구, 장애물 제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: ] (정보 제공됨)

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 운양역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 비교적 최근에 건축되어 주거 환경이 쾌적하며, 김포한강신도시의 발전 가능성과 함께 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역에서 발생했던 환경 관련 민원(악취 등) 및 공항 관련 규제 사항은 본건의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자를 결정하기 전에 충분한 사전 조사와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 김포골드라인 운양역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다.

발달된 생활 인프라: 주거단지와 상업시설이 잘 어우러져 있어 생활이 편리합니다.

안정적인 주거 환경: 신축급 아파트로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

경매 통한 시세차익 가능성: 감정가 6억 1천 7백만원이나, 최근 시세 자료에 따르면 3.3㎡당 1,611만원 수준으로, 약 32평 기준 5억 1천 6백만원 선으로 추정되어, 감정가 대비 낙찰 시 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 실제 경매 진행 상황 및 낙찰가율에 따라 변동될 수 있습니다.)

향후 발전 가능성: 김포한강신도시의 지속적인 개발과 GTX 등 교통망 확충 계획은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계