나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6972 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6972 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6972
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 학운산단2로 26
• 용도: 공장

부천지원 경매3계 2024타경6972 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운산단2로 26 | 감정가: 19,904,504,000원 | 최저가: 19,904,504,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경6972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6972 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3333

용도: 공장

감정가: 16,094,104,000원

토지면적: 7403.10㎡ (약 2,239.48평)

토지 지분율: 740310

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4999.00㎡ (약 1,512.29평)

건물 지분율: 499900

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지상의 정자쉼터는 매각에서 제외함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 학운2일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 이는 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 활동에 필요한 기반 시설 이용이 용이하며, 동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 간선도로를 따라 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리 분석 시, 권리 신고된 채권자 외에 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 특히, '중복사건' 및 '법정지상권'이라는 특이사항은 해당 물건의 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 정밀한 분석이 필수적입니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되며, '제시외 건물 포함' 및 '정자쉼터 제외' 등 매각 포함/제외 대상을 명확히 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학운2일반산업단지는 공장, 창고, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 해당 지역이 활발한 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사하며, 관련 협력업체나 지원 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 상가 및 편의시설 이용이 가능하며, 주변 산업단지와의 연계성을 고려할 때 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지로, 생활 편의시설은 산업단지 내에서 해결하거나 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하나, 주거 지역과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있어, 권리관계가 복잡하거나 매각 일정이 변경될 수 있음을 시사합니다. 둘째, '법정지상권'은 타인의 토지에 건물이 존재할 경우 발생하는 권리로, 낙찰 후 건물 소유자와의 관계 설정 및 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 제시외 건물 및 제외되는 정자쉼터 등 명확히 구분해야 할 부분이 있습니다.

추가적으로, 김포시 양촌읍 학운리 일대는 최근 광역소각장 건립 논란으로 인해 일부 주민들의 강한 반발이 있었던 지역입니다. 이러한 혐오시설 설치 관련 이슈는 지역 주민들의 민감성을 높이고, 향후 지역 개발이나 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다. 비록 본건이 산업단지 내에 위치하나, 주변 지역의 이러한 사회적 이슈는 간과할 수 없습니다. 또한, 수도권 매립지 및 열병합발전소 등이 인접해 있다는 점도 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 학운2일반산업단지 내에 위치한 공장용지로서, 산업 활동을 위한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 160억 원 이상으로 높은 편이며, 토지 및 건물 면적 또한 상당합니다. 그러나 중복사건, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 함께, 주변 지역의 혐오시설 설치 관련 이슈는 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 명확한 권리 분석과 함께, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 문제에 대한 종합적인 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 공장용지로서 안정적인 산업 활동 기반 확보가 가능합니다.

학운2일반산업단지라는 지정된 산업 지역 내에 위치하여 관련 인프라 활용이 용이합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 부동산 개발 또는 재건축 시 시너지를 기대할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 산업단지 확장 및 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계