나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52739 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 304-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52739 [1] 경기도 김포시 월곶면 갈산리 304-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경52739
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 304-1
• 용도: 공장

부천지원 경매3계 2024타경52739 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 304-1 | 감정가: 4,276,755,520원 | 최저가: 2,993,729,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경52739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52739 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 갈산리 304-1

용도: 공장

감정가: 4,276,755,520원

토지면적: 5,710.00㎡ (약 1,727.28평)

건물면적: 1,349.74㎡ (약 408.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록3.은 멸실되어 매각에서 제외됨

3. 인접지 306-3 구거부지는 복개공사로 목록4.와 같이 공장부지로 사용됨

4. 각 부동산의 정확한 면적 및 경계, 위치는 측량 등 별도의 확인이 필요함

5. 임차인 강장록으로부터 공장화재로 인한 수리 및 기계구입 비용 금 119,328,088원에 대하여 비용상환청구서가 2025. 10. 17. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 월곶면행정복지센터 북동쪽 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

본건 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

본건의 주요 권리사항으로는 '법정지상권'이 명시되어 있어, 낙찰 후 건물과 토지 간의 법정지상권 성립 여부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 권리 분석에서 가장 중요한 부분으로 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 임차인 강장록으로부터 공장화재 관련 비용상환청구서가 제출되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 판단이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다양한 용도의 토지가 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 중소규모 공장들이 입지하고 있으며, 농경지와 임야, 주거시설도 함께 분포하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 묶여 있어 개발 및 이용에 관한 각종 제한사항을 확인해야 합니다. 이러한 규제들은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.5. 생활 정보

월곶면행정복지센터가 근거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변으로 금형 및 주형 제조업체, 판넬 관련 사업체 등이 입지하고 있는 것으로 파악되며, 이는 해당 지역이 일정 수준의 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

농경지와 임야 등이 혼재되어 있어 도심의 번잡함보다는 다소 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 주소지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 토지와 건물의 소유권 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 법정지상권이 성립될 경우, 건물 사용에 제약이 따르거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임차인이 제출한 비용상환청구서의 성립 여부가 불분명하다는 점도 리스크 요인입니다. 낙찰 후 해당 금액을 부담해야 할 수도 있으므로, 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

주의사항 4번과 같이, 부동산의 정확한 면적, 경계, 위치 등은 별도의 측량을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 공부상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있습니다.

군사보호구역 등 각종 규제 사항은 토지 이용 계획에 직접적인 영향을 미치므로, 관련 법규를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리에 위치한 공장용 부동산으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 차량 접근성이 양호하고 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다. 하지만, 법정지상권 및 임차인의 비용상환청구와 같은 복잡한 권리 관계가 존재하여 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있는 고위험 물건입니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 활용 계획 수립에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 및 기타 권리 관계를 철저히 분석하고, 모든 법적 리스크를 명확히 해소할 수 있다면, 해당 토지는 공장 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

지역 내 산업 활동 현황과 토지이용계획을 고려할 때, 추후 해당 지역의 개발 또는 산업 집적화가 진행될 경우 지가 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

제시외 건물 포함 일괄매각이라는 점과 복개된 구거부지가 공장 부지로 활용되고 있다는 점은 토지 활용도를 높일 수 있는 요인입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계