나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [13] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [13] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 8층 802호 (심곡동,다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (13)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 802호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 525,000,000원

토지면적: 64.29㎡ (약 19.46평)

건물면적: 0.00㎡ (공부상 0.00㎡이나, 현황 오피스텔로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음.

주의사항:

1. 주식회사 누리종합건설로부터 총 1,585,936,200원의 공사대금채권을 이유로 유치권 신고서가 2024.12.19. 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명함.

2. 2024.12.31. 채권자 광주지구축산업협동조합은 점유관계 부존재, 유치권포기 및 현장명도각서(2022.12.21. 작성)에 근거하여 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출함.

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "부천역" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 등 주거 시설과 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다.

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

부천역은 1일 승하차 인구 5만 7천여 명이 이용하는 역으로, 상권이 매우 발달되어 있으며 로데오거리와 자유시장이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 쟁점은 유치권 존재 여부입니다.

주식회사 누리종합건설은 약 15억 8천만원의 공사대금채권을 근거로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다.

이에 반해, 광주지구축산업협동조합은 점유 관계가 부존재하고 유치권 포기서가 제출되었음을 근거로 유치권이 소멸되었다는 의견서를 제출하여, 유치권의 유효성에 대한 법적 판단이 요구됩니다.

매수인은 유치권 성립 여부 및 이와 관련된 법적 분쟁 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 일대는 1호선 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상업 및 주거 복합지역입니다.

대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방 등도 위치하고 있습니다.

특히, 로데오거리 먹자상권이 발달하여 20~30대의 유동인구가 많으며, 인근에 부천대학교와 서울신학대학교가 위치하여 젊은 층의 수요가 높습니다.

또한, 부천역 지하상가와 자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 역사 주변에 밀집해 있어 상권의 활력이 높습니다.

1.5. 생활정보

부천역 주변은 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

지하철 1호선 부천역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

주변 지역은 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 부천시는 평균 30분대 이동 시간으로 출퇴근, 쇼핑, 의료 등 주요 활동이 가능한 '30분대 생활권 도시'로 평가받고 있습니다.

또한, 부천역 인근에는 대형병원(부천성모병원, 순천향대 부천병원 등)과 쇼핑몰(스타필드시티 부천, 롯데백화점 중동점 등)이 있어 의료 및 쇼핑 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 유치권이 인정될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 별도의 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

유치권 관련 분쟁으로 인해 명도에 예상보다 많은 시간이 소요되거나 추가적인 법적 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 "미상"으로 기재된 바와 같이, 임대 현황 및 관련 정보가 불명확하여 실제 임대수익률 추정에 어려움이 있을 수 있습니다.

최근 부천역 일대에서 무분별한 라이브 방송으로 인한 소란 행위가 사회적 이슈가 되었으나, 이는 건물 자체의 직접적인 리스크보다는 지역 이미지와 관련된 간접적 요인입니다.

검색 결과, 본건 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권의 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔 물건으로, 상권이 활성화되어 있어 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

하지만, 주식회사 누리종합건설의 유치권 신고와 광주지구축산업협동조합의 유치권 배제 의견으로 인해 권리 관계가 복잡하여, 이에 대한 철저한 법적 분석과 신중한 접근이 요구됩니다.

유치권 문제가 원만하게 해결된다면, 역세권 오피스텔로서의 가치를 충분히 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 인근이라는 강력한 입지 조건은 높은 수요와 미래 가치를 보장합니다.

우수한 교통망: 지하철 1호선과 다양한 버스 노선을 통한 수도권 전역으로의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

권리 문제 해결 시 시세차익 기대: 유치권이라는 법적 쟁점이 해결될 경우, 권리상 하자가 해소되면서 자산 가치가 상승할 수 있습니다.

발달된 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설, 교육 시설 등이 밀집한 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계