나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [14] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [14] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 7층 701호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2024타경55813 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (14)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25, 다솔 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 562,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 부천역을 중심으로 상업 및 교통의 요지로서, 차량 진입이 용이하며 버스 정류장과 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리상 특이사항으로는 유치권 신고가 접수되어 있다는 점입니다.

주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 1,585,936,200원을 근거로 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

또한, 2024년 12월 31일자로 채권자 광주지구축산업협동조합은 2024년 12월 19일자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하고, 유치권자의 유치권 포기 및 현장 명도각서(2022.12.21. 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출한 상태입니다.

따라서, 두 건의 유치권 신고에 대해 법원의 판단 및 실체 관계 확인이 필요하며, 낙찰 후 유치권과 관련된 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 유동인구가 풍부한 상업지역과 주거지역이 결합된 복합 상권입니다. 다양한 소매점, 음식점, 병원, 금융기관 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 최근 부천역 인근에서 인터넷 방송 활동으로 인한 소음 및 통행 방해 민원이 발생하고 있다는 점(cite:5)은 상권의 일부 활동과 관련된 불편 사항으로 파악될 수 있습니다. 그러나 전반적으로는 배후 주거지 수요와 상업 시설의 집객력이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물로서 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 공부상 및 현황상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설과 문화시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 두 건의 상반된 유치권 관련 의견서가 제출되어 있어, 낙찰 후 유치권자 또는 관련 건설사와의 법적 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이는 명도 지연 및 추가적인 법적 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 부천역 주변에서 발생하는 인터넷 방송인들의 소음 및 공연음란 행위로 인한 주변 민원 및 상권 이미지 영향 가능성도 고려해볼 수 있습니다. (cite:5)

1.7. 종합 의견

본건은 부천역이라는 탁월한 입지 조건과 오피스텔로서의 실사용 가치 및 투자 가치를 지니고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 그러나 현재 가장 큰 걸림돌은 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부 및 처리 방향에 따라 투자 수익률이 크게 달라질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지 조건과 부천역세권 오피스텔이라는 점은 분명한 장점입니다.

유치권 문제가 명확하게 정리된다면, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 절차에서 유치권 문제를 어떻게 해결하느냐가 향후 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

따라서, 해당 물건에 대한 권리 관계를 면밀히 조사하고, 명도 전략 및 예상되는 법적 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계