나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [16] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [16] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 5층 502호 (심곡동,다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 502호에 소재한 오피스텔에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (16)

물건종별: 오피스텔

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 502호

감정가: 525,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

토지 지분율: 3214.72

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81평)

건물 지분율: 7872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 위치하고 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다. 북측 인근으로 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 양호합니다. 부천역을 중심으로 형성된 로데오거리와 자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 위치하여 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 김O, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 유치권 신고가 존재합니다.

1. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 1,585,936,200원을 위한 유치권 신고가 2024년 12월 19일 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

2. 채권자 광주지구축산업협동조합은 2024년 12월 31일, 2024년 12월 19일자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하며 유치권 포기 및 현장 명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 따라 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출하였습니다.

두 건의 유치권 신고가 존재하며, 하나는 성립 여부가 불분명하고 다른 하나는 소멸되었다는 의견이 제출된 상황으로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 주변은 1호선 부천역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에는 병·의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방 등이 밀집해 있습니다. 특히 부천역 로데오거리와 자유시장은 많은 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권을 이루고 있습니다. 젊은 층(20~30대) 유동인구가 풍부한 편이며, 40~60대 연령층도 상당수 이용하는 것으로 나타났습니다. 이마트, 부천역 지하도상가 등이 밀집해 있어 집객력이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 부천역과 인접하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 용이합니다. 차량으로는 인근 도로를 통해 제 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 교육 시설로는 부천대학교, 서울신학대학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 병원으로는 순천향대학교 부천병원 등 다수의 종합병원이 30분 이내 거리에 위치하고 있어 의료 접근성이 높습니다. 쇼핑 시설로는 부천역 인근 쇼핑몰 및 대형마트를 이용하기 편리하며, 대부분 30분 내외의 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 유치권 문제입니다. 주식회사 누리종합건설의 유치권은 금액이 크고 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다. 광주지구축산업협동조합의 유치권 역시 소멸되었다는 의견서가 제출되었으나, 이에 대한 명확한 확인 절차가 필요합니다. 또한, 권리 분석 결과에 따라 명도 저항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 과거 부천시 대장동 일대에 광역 소각장 건립 계획이 있었으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있으며, 해당 시설들은 복합문화예술공간 등으로 재탄생하거나 지하화 계획 등이 논의된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 최상의 입지조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 잠재력이 높습니다. 하지만, 현재 두 건의 유치권이 신고되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법적 검토가 필수적입니다. 유치권 관련 문제가 명확히 해결된다면, 우수한 입지와 주변 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 역세권 입지**: 지하철 1호선 부천역과 매우 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 풍부한 유동인구를 배후로 합니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라**: 병원, 쇼핑, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **주변 개발 호재**: 부천시 내 다양한 개발 사업과 GTX-B 노선 착공 등 교통망 확충 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **매력적인 감정가**: 권리관계 불분명으로 인한 잠재적 리스크에도 불구하고, 적절한 감정가는 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 유치권 해결 비용 고려 필요)

법원 정보

부천지원 경매3계