나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [2] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55813
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 8층 801호 (심곡동,다솔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 8층 801호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 8층 801호

용도: 오피스텔

감정가: 562,000,000원

토지 면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

건물 면적: 84.26㎡ (약 25.50평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 부천역 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 전반적인 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층/지상 10층 건물로서 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4~8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 상으로는 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리 분석 사항은 유치권 신고입니다.

첫째, 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금 채권 금 1,585,936,200원을 위하여 2024년 12월 19일자로 유치권 신고서가 제출되었습니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다.

둘째, 2024년 12월 31일자로 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 2024년 12월 19일자 유치권 신고에 대해 유치권 배제 의견서가 제출되었습니다. 이 의견서에 따르면, 해당 유치권은 점유 관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권 포기 및 현장 명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 의하여 유치권이 소멸되었다는 주장입니다.

종합적으로, 두 건의 유치권 신고가 접수되었으나, 한 건은 성립 여부가 불분명하고 다른 한 건은 이미 소멸되었다는 반박이 있어 복잡한 권리 관계가 예상됩니다. 낙찰자는 유치권 문제와 관련하여 법적 다툼이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 유치권의 실체와 효력을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 기존 주택지대와 상업 및 업무시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

특히 부천역이라는 교통의 요지에 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

오피스텔 용도로서 주거 및 소규모 업무 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 환경이 매우 우수합니다. 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

주변에는 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 식당, 은행 등 생활에 필요한 대부분의 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 자체적으로는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 오피스텔로서의 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 만약 주식회사 누리종합건설의 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자는 해당 공사대금 채무를 인수하거나 별도로 해결해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 광주지구축산업협동조합의 유치권 배제 의견서가 사실로 확인된다면 이 부분은 해소될 수 있으나, 불확실성이 상존합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적으로 이러한 도시 지역의 제한 사항이 심각한 혐오시설이나 직접적인 거주 방해 요인으로 작용할 가능성은 낮습니다. 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 오피스텔로서 실거주 또는 투자 목적으로 매력적인 부분이 있습니다.

하지만, 복잡하게 얽혀있는 유치권 문제가 가장 큰 걸림돌입니다. 유치권의 성립 여부, 소멸 주장 등에 대한 면밀한 법적 검토와 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 불확실성을 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지로 인한 시세 상승 및 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

주거와 업무를 겸할 수 있는 다목적 공간으로 활용 가치가 있습니다.

만약 유치권 문제가 성공적으로 해결된다면, 투자 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권 리스크를 충분히 파악하고, 이를 반영한 합리적인 가격으로 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계