나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [17] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [17] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 5층 501호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (17)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 5층 501호

건물용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 562,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농협 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 기존 주택지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층부터 지상 10층까지 있으며, 본건은 5층 501호입니다.

외벽은 외장 석재 마감 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시를 사용했습니다.

이용상태는 공부상 및 현황상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 유치권의 존재입니다.

주식회사 누리종합건설은 2024년 12월 19일에 공사대금채권 1,585,936,200원을 근거로 유치권 신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

반면, 2024년 12월 31일에는 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 유치권자의 점유 관계가 부존재하고, 유치권 포기 및 현장명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서가 제출되었습니다.

따라서, 본건의 유치권 성립 여부 및 낙찰자가 인수해야 하는지에 대한 면밀한 법적 검토와 현장 조사가 필수적입니다. 유치권으로 인한 명도 과정에서의 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 부천역을 중심으로 형성된 역세권 상업 및 주거 지역의 중심부에 위치하여 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높습니다.

주변에는 다양한 종류의 근린생활시설, 상가, 사무실 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리하며, 주거 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

다수의 시내외 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

이마트, 백화점, 병원, 은행, 각종 음식점 및 카페 등 생활에 필요한 모든 편의 시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 유치권이 실제로 인정될 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

또한, 기존 임차인이나 유치권 주장자와의 명도 과정에서 갈등이 발생하여 명도 기간이 길어지거나 명도 비용이 추가될 수 있습니다.

부동산 시장의 일반적인 가격 변동 위험 또한 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 잠재적인 임대 수요까지 갖추고 있습니다.

다만, 현재 유치권이라는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 입찰 전에 반드시 관련 법률 전문가와 상담하고 철저한 권리 분석을 수행해야 합니다. 유치권 문제가 원만하게 해결된다면, 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 강력한 입지 조건은 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

유치권이라는 난제를 해결할 경우, 경쟁자 대비 유리한 가격으로 물건을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

오피스텔로서 실거주 또는 임대 사업 모두에 적합한 면적과 구조를 가지고 있습니다.

주변 상권 발달로 인한 임대 가치 상승 잠재력이 있습니다.

혐오시설 유무:

제공된 정보 및 주변 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주변은 주택가 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

부천지원 경매3계