나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [4] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 4층 401호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 562,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

토지 지분율: 3440.9399999999996

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

건물 지분율: 8426

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층부터 지상 10층까지 이루어져 있습니다.

외벽은 석재 마감과 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호 등이 사용되었습니다.

내부적으로는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 및 현황상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지로 이루어진 부정형 토지입니다.

본건 토지는 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건의 주요 권리 분석 사항은 유치권 신고와 관련된 부분입니다.

주식회사 누리종합건설은 1,585,936,200원의 공사대금채권을 근거로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

반면, 채권자 광주지구축산업협동조합은 점유 부존재 및 유치권 포기각서 등을 근거로 유치권이 이미 소멸되었다는 의견서를 제출했습니다.

이처럼 상반된 내용이 있어 유치권의 실제 효력에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있고 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

부천역을 중심으로 다양한 대중교통망이 구축되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

교육 환경으로는 부천대학교와 유치원이 인접해 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 관련 문제입니다. 낙찰 후 유치권이 유효한 것으로 판결될 경우, 추가적인 인수 비용 발생이나 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다.

따라서 유치권의 성립 및 소멸 여부에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

또한, 토지이용계획상 지정된 지역(방화지구, 가축사육제한구역 등)으로 인해 향후 건축이나 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건, 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 높은 가치를 지닙니다.

다만, 유치권 신고로 인한 법적 불확실성이 존재하므로, 투자 결정 전 관련 내용을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

유치권 문제가 명확히 정리된다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부천역을 도보로 이용 가능하여 접근성이 우수하고 유동인구가 많습니다.

편리한 생활 환경: 풍부한 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지속적인 도시 개발과 교통망 확충으로 인한 시세 상승 가능성이 있습니다.

권리관계 분석 후 투자: 유치권 문제만 명확히 해결된다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계