나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [6] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [6] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 2층 201호 (심곡동, 다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (6)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 2층 201호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 525,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

토지 지분율: 3214.72

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81평)

건물 지분율: 7872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부천역을 중심으로 형성된 상업 지역과 가까워 생활 편의시설 이용이 수월한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김O, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건에 유치권 신고가 두 건 접수되어 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

첫째, 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금 채권 1,585,936,200원을 근거로 유치권 신고서가 2024년 12월 19일 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

둘째, 2024년 12월 31일 채권자 광주지구축산업협동조합은 2024년 12월 19일자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권 포기 및 현장명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출하였습니다.

두 유치권 신고의 내용이 상반되므로, 낙찰 후 유치권 문제로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 부천역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 오피스텔의 경우, 주변 업무 시설 및 주거 밀집 지역을 배후로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권은 활성화되어 있으나, 경쟁 또한 치열할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통이 편리하여 서울 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 유치권 관련 사항입니다. 주식회사 누리종합건설의 유치권이 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 외 추가적인 비용으로 이어질 수 있습니다. 광주지구축산업협동조합의 의견대로 유치권이 소멸되었을 가능성도 있으나, 법적 판단이 필요한 부분입니다. 또한, 임장 시 현장 확인을 통해 실제 점유 관계 및 임대차 현황 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높은 편입니다. 오피스텔로서의 기본적인 수요와 함께 주변 상권의 활성화가 기대됩니다. 그러나 두 건의 유치권 신고가 있다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 명확히 확인하고 해결해야 할 중대한 리스크입니다. 유치권 문제가 낙찰자에게 유리하게 정리될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부천역 역세권의 탁월한 입지: 풍부한 유동인구와 편리한 교통망으로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

2. 다양한 편의시설 접근성: 부천역 중심 상업 지역 이용 용이.

3. 신중한 권리 분석: 유치권 성립 여부에 대한 철저한 조사 및 법률적 검토 후 투자 결정 필요. 유치권 문제가 해결된다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

4. 안정적인 임대 수익 기대: 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

부천지원 경매3계