나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [5] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55813
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 3층 302호 (심곡동, 다솔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 3층 302호 (심곡동, 다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (5)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 302호

물건종별: 오피스텔

감정평가액: 525,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (9.73평)

토지 지분율: 3214.72

건물면적: 78.72㎡ (23.81평)

건물 지분율: 7872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 등 다양한 주거 형태와 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 본 건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 전반적인 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층부터 지상 10층까지 건축되었습니다. 외벽은 외장 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 공부상 및 현황상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지가 일단의 부정형 토지로 이루어져 있습니다. 본건 북서측 및 북동측으로는 폭 약 4미터와 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 이용에 무리가 없습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대, 연세유치원 인접), 과밀억제권역 등에 해당하며, 일부 구역은 건축법 상 도로에 포함될 수 있습니다.

5. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 주식회사 누리종합건설은 1,585,936,200원의 공사대금채권을 근거로 유치권 신고서(2024.12.19.)를 제출했으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 광주지구축산업협동조합은 2024.12.31.자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하며, 유치권자 명의의 유치권 포기 및 현장명도각서(2022.12.21.작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출한 상황입니다. 따라서 유치권의 성립 및 효력 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 반드시 필요합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 부천역 인근은 부천시의 핵심 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 주거단지 또한 잘 갖추어져 있어 오피스텔로서의 업무 및 주거 겸용 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 상권 활성화 정도가 높은 지역입니다.

7. 생활정보

교통 환경이 매우 우수합니다. 지하철 1호선 부천역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 광역 및 시내버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 뛰어납니다. 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 부천역 주변에 집중되어 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 부천대학교와 연세유치원 등 교육 시설도 인근에 위치합니다.

참고: 지도 및 검색 사이트 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 밀집 지역의 특성상 개인에 따라 민감하게 받아들일 수 있는 시설이 존재할 가능성은 있으며, 정확한 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 유치권 문제입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 상반된 의견이 제출된 만큼 낙찰 후에도 유치권자와의 법적 분쟁 또는 협상이 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 유치권 문제와 연관되어 명도 과정이 예상보다 복잡해지거나 지연될 가능성도 배제할 수 없습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 확실한 입지 강점을 지니고 있으며, 오피스텔로서의 활용성 또한 높습니다. 그러나, 복잡하게 얽힌 유치권 문제는 투자의 안정성을 저해하는 주요 요인이 될 수 있습니다. 유치권의 법적 효력을 정확히 분석하고, 예상되는 추가 비용 및 시간을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 위험 감수 능력이 있다면, 유치권 문제 해결 시 시세 대비 메리트 있는 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

10. 투자 포인트

부천역 역세권이라는 프리미엄은 향후 지역 가치 상승 및 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 유치권 문제로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 잠재적 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 유치권 문제가 해결된 후에는 안정적인 임대 수익 창출이나 실거주 목적으로 활용 가능합니다. 부천의 중심 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서도 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계