나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55813
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 3층 301호 (심곡동, 다솔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 3층 301호 (심곡동, 다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 562,000,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 오피스텔로, 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 해당하며, 총 84.26㎡(약 25.49평)의 면적을 사용하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 주거시설과 상업시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재합니다. 또한 지하철 1호선 부천역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역은 1일 약 57,000명의 이용객이 있을 정도로 유동인구가 많은 역입니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 권리 관계

본 물건에는 유치권 관련 특이사항이 존재합니다. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금 채권(1,585,936,200원)을 위한 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 광주지구축산업협동조합은 2022년 12월 21일자 유치권 포기 및 현장명도각서에 근거하여 유치권이 소멸되었다는 의견서를 제출하였습니다. 이러한 유치권의 성립 및 소멸 여부는 본 경매 절차에서 매우 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

3.2. 소유권 및 기타 권리

현재 소유자는 김O이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4. 상권분석

4.1. 부천역 역세권 상권

부천역 일대는 1999년 이마트 입점을 시작으로 경인지역의 핵심 상권으로 발돋움하였으며, 현재는 다양한 쇼핑시설, 술집, 레스토랑, 유흥업소 등이 밀집한 복합 상권으로 변모했습니다. 북부 역사거리(로데오거리)를 중심으로 젊은 층(20-30대)의 유동인구가 많으며, 병원, 의원, 편의점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 오피스텔 수요

본 물건이 위치한 심곡동 일대는 부천역 상권을 배후로 하고 있으며, 오피스텔 및 각종 업무시설이 소재하여 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 설비

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물로, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 주택가와 상업시설이 혼재되어 있으며, 부천역을 중심으로 다양한 문화, 쇼핑, 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설

6.1. 주변 시설

본 물건지 인근에는 부천역을 중심으로 백화점, 대형마트(이마트, 홈플러스 등), 쇼핑몰, 지하도상가, 병원, 의원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있습니다.

6.2. 혐오시설

현재 지도 검색 결과, 본 물건지로부터 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에는 자원순환센터(소각장)가 위치하고 있어, 해당 지역으로의 접근 시에는 관련 시설이 있음을 인지할 필요가 있습니다. 또한, 부천역 인근에서는 인터넷 방송인들의 과도한 활동으로 인한 소음 및 불편 민원이 발생하는 경우가 있으므로, 이러한 부분도 고려할 필요가 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 유치권 문제

가장 큰 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 공사대금채권을 주장하는 유치권이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 요건(타인의 물건에 대한 점유, 채권의 변제기 도래, 채권과 목적물 간의 관련성 등)을 면밀히 검토하고, 관련 법률 전문가와 상담이 필수적입니다.

7.2. 명도 관련

유치권 신고자 또는 기타 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 역세권의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 풍부한 편의시설과 편리한 교통망을 자랑합니다. 하지만, 유치권이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하여 낙찰 후 해결 과정에 상당한 주의와 노력이 필요합니다. 유치권의 성립 여부에 따라 물건의 최종 인수 비용 및 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 강점

부천역 초역세권이라는 탁월한 입지는 향후에도 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

9.2. 상권 활성화

부천역 일대는 이미 활성화된 상권으로, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

9.3. 권리관계 명확화 시 가치 상승 기대

만약 유치권 문제가 성공적으로 해결된다면, 실질적인 인수 비용 감소로 이어져 상당한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 투자 매력 포인트가 될 수 있습니다.

9.4. 향후 개발 호재

부천시는 GTX-B 노선 착공 등 교통망 확충 계획을 통해 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계