나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [12] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [12] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 9층 901호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (12)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 901호

용도: 오피스텔

감정가: 56,200,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

토지 지분율: 3440.9399999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

건물 지분율: 8426

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 본 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 10층 건물로서, 외벽은 외장 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 공부 및 현황상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지이며, 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 권리분석

본 건에는 유치권 관련 특이사항이 존재합니다. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금 채권 1,585,936,200원을 근거로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 광주지구축산업협동조합으로부터 2024년 12월 19일자 유치권 신고가 있었으나, 점유 관계가 부존재하고 유치권자의 유치권 포기 및 현장 명도각서(2022.12.21. 작성)가 제출되어 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서가 제출되었습니다. 따라서, 두 유치권 신고 간의 법적 효력 및 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 부천역 주변은 부천시의 중심 상업지구 중 하나로, 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 배후수요가 높습니다. 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 매우 용이하며, 식당, 카페, 쇼핑몰 등 상권이 발달하여 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 관련 문제입니다. 서로 상반되는 유치권 신고가 존재하며, 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권의 정확한 성립 여부와 효력에 대한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 최근 부천역 광장에서 일부 유튜버들의 부적절한 방송 행위로 인해 도시 이미지 개선 노력이 진행 중이라는 점은 간접적으로 지역 상권 활성화 및 이미지 제고에 대한 관심을 반영합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 부천역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 주거용 및 임대수익형 투자 물건으로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 복잡하게 얽혀 있는 유치권 문제가 경매 절차의 주요 변수가 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

부천역을 중심으로 형성된 탄탄한 상권과 풍부한 생활 편의시설은 본건의 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다. 역세권이라는 지리적 이점은 향후 시세 상승 가능성 또한 높여줍니다. 유치권 문제를 명확하게 해결하고 취득한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계