나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [9] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [9] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55813
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 9층 902호 (심곡동,다솔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 9층 902호 (심곡동,다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (9)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 52,500,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택가 지역입니다. 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부천역이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 북서측과 북동측으로 폭 약 4미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대, 연세유치원), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 유치권 신고가 존재합니다. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 1,585,936,200원을 근거로 2024년 12월 19일 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 2024년 12월 31일 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 2024년 12월 19일자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하고 유치권 포기 및 현장명도각서(2022.12.21. 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서가 제출된 상황입니다. 따라서 유치권의 성립 및 소멸 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필요하며, 낙찰 후 추가적인 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 지역은 부천역을 중심으로 형성된 활발한 구시가지 상권에 속합니다. 부천역은 1일 약 5만 7천여 명의 이용객을 보유한 1호선 경인선의 주요 역 중 하나로, 역사 자체에 이마트, 교보문고 등이 입점한 복합 상업시설이 있으며, 북측으로는 '상상거리'라 불리는 로데오거리가 조성되어 있어 다양한 쇼핑 시설, 술집, 레스토랑, 유흥업소 등이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 대학이 위치하여 20~30대 젊은 층 유동인구가 풍부하며, 각종 근린생활시설이 발달하여 배후 수요가 높다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부천역 인근은 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 쇼핑 시설로는 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등이 가까운 거리에 위치하며, 외식 및 문화생활을 즐길 수 있는 상업시설과 식당가가 잘 발달되어 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 교육 시설로는 부천대학교와 상대보호구역으로 지정된 연세유치원 등이 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 대장동 일대에 과거 소각장과 분뇨처리장 등 혐오시설이 밀집했던 지역이 있었으나, 이는 본건 소재지에서 다소 거리가 떨어져 있으며, 일부는 생태공원이나 문화예술공간으로 재탄생하기도 했습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권 관련 문제입니다. 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 이에 대한 상반된 의견서가 제출된 상황이므로, 낙찰 후에도 유치권자와의 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 소유권 확보 및 명도 과정에 상당한 시간과 비용을 초래할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익의 공백이 발생할 수 있다는 점도 일반적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 상권 및 생활 편의시설을 갖추고 있다는 장점을 지니고 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 투자 잠재력은 있으나, 현재 가장 큰 걸림돌은 복잡하게 얽힌 유치권 문제입니다. 유치권 문제가 원만히 해결되지 않을 경우, 추가적인 법적 분쟁과 그에 따른 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 유치권 문제 해결 가능성을 면밀히 검토하고, 관련 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기를 권고드립니다.

1.9. 투자 포인트

부천역이라는 역세권 입지는 잠재적 수요가 풍부함을 의미하며, 이는 향후 임대 수익률 또는 시세 차익으로 이어질 수 있는 긍정적인 요인입니다. 복잡한 권리관계(유치권)를 해결할 수 있는 방안을 찾거나, 법적 분쟁의 가능성을 감수하고 저가 매수를 통해 시세 차익을 노리는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 상권이 발달한 지역의 오피스텔은 꾸준한 수요를 기대할 수 있으므로, 유치권 문제를 해결할 경우 안정적인 투자처가 될 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계