나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 10층 1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [3] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 10층 1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 10층 1002호 (심곡동,다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 10층 1002호

용도: 오피스텔

감정가: 525,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

토지 지분율: 3214.72

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81평)

건물 지분율: 7872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권 신고가 접수되어 있습니다. 주식회사 누리종합건설은 공사대금 채권 약 15억 8천만원을 근거로 2024년 12월 19일 유치권 신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

한편, 2024년 12월 31일에는 채권자 광주지구축산업협동조합이 유치권 배제 의견서를 제출하며, 해당 유치권 신고는 점유 관계가 부존재하고 유치권자 명의의 유치권 포기 및 현장 명도각서(2022.12.21. 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지를 밝혔습니다.

소유자는 김O이며, 채무자는 이OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유치권의 성립 여부와 그에 따른 법적 효력이 본건 경매의 주요 쟁점이 될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 역세권이라는 장점을 바탕으로 다양한 소매점, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근에 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 10층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔로, 공부 및 현황상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 본건은 준주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재 및 그 성립 여부입니다. 누리종합건설의 유치권 주장이 법원에서 인용될 경우, 낙찰자가 해당 공사대금을 인수하거나 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 또한, 광주지구축산업협동조합의 의견대로 유치권이 소멸되었는지 여부도 중요하며, 이는 명확한 법적 판단이 필요합니다. 명확한 권리관계 확인 및 법적 검토 없이 섣불리 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 손실이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권이라는 탁월한 입지조건과 오피스텔로서의 실사용 및 투자 가치를 겸비한 물건입니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어나며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 유치권 신고가 복잡하게 얽혀 있어 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 유치권 관련 분쟁이 해소된다면, 입지적 장점을 바탕으로 높은 시세 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 큰 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **부천역 초역세권 입지**: 지하철 1호선 부천역과 인접하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

2. **다양한 생활 편의시설**: 주변 상업시설, 병원, 은행 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 학생 등 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **유치권 문제 해결 시 가치 상승**: 현재 제기된 유치권 문제가 명확하게 해결된다면, 입지적 장점을 바탕으로 가치 상승 여력이 높습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 정리가 용이할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계