나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [7] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 6층 601호 (심곡동,다솔) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 275,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (7)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 56,200,000원

토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)

토지 지분율: 3440.9399999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

건물 지분율: 8426

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부천역 일대는 역세권을 중심으로 로데오거리, 지하도상가, 각종 쇼핑 시설, 식당, 술집, 위락시설 등이 밀집된 활발한 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리관계로는 유치권이 신고되어 있습니다.

1. 주식회사 누리종합건설로부터 공사대금채권 금 1,585,936,200원을 근거로 유치권신고서가 2024년 12월 19일 자로 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.

2. 2024년 12월 31일, 채권자 광주지구축산업협동조합으로부터 유치권배제 의견서가 제출되었습니다. 이는 2024년 12월 19일 자 유치권 신고에 대해 점유 관계가 부존재하며, 유치권자의 명의로 작성된 유치권 포기 및 현장명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 의해 유치권이 소멸되었다는 취지입니다.

두 유치권 신고와 의견서 내용이 상반되어, 유치권 성립 여부에 대한 법적 판단 및 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

부천역은 1일 이용객 수 5만 7천여 명에 달하는 1호선 내 이용객 수 상위권 역으로서, 일대 상권의 중심지 역할을 하고 있습니다. 부천역 로데오거리와 지하도상가를 중심으로 다양한 패션, 잡화, 식음료 매장, 금융시설 등이 밀집해 있습니다. 특히 20~30대 젊은 층 유동인구가 풍부하며, 인근에 대학교(부천대, 서울신학대)가 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 10층 건물로, 본건은 6층 601호입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지 위에 건물이 건축되었으며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터, 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 주변에는 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 상이한 내용의 유치권 신고 및 배제 의견서 제출입니다. 이는 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있으며, 유치권 해결을 위한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: ] 정확한 법률 검토 및 현장 조사를 통해 유치권의 성립 여부 및 처리 방안을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 부천역 역세권이라는 탁월한 입지조건과 발달된 상권, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 다만, 상반된 내용의 유치권 신고가 존재하여 권리 분석에 신중을 기해야 하는 물건입니다. 유치권 문제가 해결된다면, 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부천역이라는 중심 상권 및 교통 허브에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

발달된 생활 인프라: 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

유치권 리스크 관리: 유치권 관련 법적 문제 해결 시, 시장 가치 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매3계