나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [11] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [11] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 4층 402호 (심곡동,다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55813 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (11)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 4층 402호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 525,000,000원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73평)

토지 지분율: 3214.72 (주어진 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81평)

건물 지분율: 7872 (주어진 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 부천역 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권 신고가 있어 주의가 필요합니다. 주식회사 누리종합건설은 총 1,585,936,200원의 공사대금 채권을 근거로 2024년 12월 19일 유치권 신고서를 제출했으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 또한, 2024년 12월 31일 채권자인 광주지구축산업협동조합은 점유 관계 부존재 및 유치권 포기각서(2022.12.21. 작성)를 근거로 유치권이 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출하여, 두 주체 간 유치권 성립 및 소멸에 대한 이견이 존재합니다. 따라서 낙찰 시 유치권과 관련된 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부천역 주변은 1호선 부천역을 중심으로 매우 발달한 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에는 병·의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페, 문구점, 제과점 등 다양한 업종의 상가가 밀집해 있으며, 이면도로에는 일반음식점, 주점, 노래방, 당구장 등이 위치하여 활발한 유흥 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 20~30대 젊은 층의 유동인구가 많고, 인근에 서울신학대학교와 부천대학교가 있어 학생 수요 또한 풍부한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 자리하고 있어 생활 편의성은 높은 지역입니다. 검색 결과에서 본건 소재지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로, 지하 1층부터 지상 10층까지 구성되어 있습니다. 외벽은 외장 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 공부상 및 현황상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부천역이 인근에 있어 지하철 1호선 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선 또한 갖추고 있어 대중교통 이용이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권과 관련된 권리 문제입니다. 주식회사 누리종합건설과 광주지구축산업협동조합 간의 유치권 성립 여부 및 소멸 여부에 대한 상반된 주장이 제기되어 있어, 낙찰 후 예상치 못한 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 유치권 관련하여 철저한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 또한, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어, 임대 현황이나 특이사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 오피스텔로서의 실사용 및 투자 가치를 고려할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 유치권 신고로 인한 권리상의 불확실성이 큰 리스크 요인으로 작용하고 있습니다. 유치권 문제가 명확히 해결되지 않은 상태에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 함께 유치권 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면, 비교적 좋은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 초역세권이라는 강력한 입지 프리미엄을 가지고 있습니다. 교통의 편리성과 주변 상권 발달로 인한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 유치권 관련 법적 쟁점을 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용이나 소요 시간을 고려해야 합니다. 만약 유치권 문제가 원만히 해결된다면, 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계