나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 7층 702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55813 [8] 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 7층 702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경55813 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로53번길 43, 7층 702호 (심곡동, 다솔) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55813 (8)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 376-25 다솔 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 525,000,000 원

토지면적: 32.15㎡ (약 9.73 평)

토지 지분율: 3214.72

건물면적: 78.72㎡ (약 23.81 평)

건물 지분율: 7872

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김O

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권이 신고된 물건으로, 권리관계 분석 시 주의가 필요합니다.

주식회사 누리종합건설은 공사대금 채권 약 15억 8천여만 원을 근거로 2024년 12월 19일 유치권 신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

반면, 채권자 광주지구축산업협동조합은 2024년 12월 31일, 해당 유치권 신고가 점유 관계 부존재 및 유치권자의 유치권 포기 및 현장명도각서(2022년 12월 21일 작성)에 의해 소멸되었다는 취지의 유치권 배제 의견서를 제출하였습니다.

따라서 유치권의 존부 및 효력에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 낙찰 후 인수 또는 소멸 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 부천역 인근은 1호선 부천역을 중심으로 형성된 활발한 상권입니다. 대로변에는 병의원, 휴대폰 대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있으며, 이면도로에는 음식점, 주점, 노래방, 당구장 등 상업시설이 밀집해 있습니다.

특히, 부천대학교와 서울신학대학교가 인근에 위치하여 20~30대 젊은 유동인구가 많은 편이며, 이로 인해 유흥 및 소비 업종이 발달해 있는 특징을 보입니다.

부천역 남측에는 전통 시장도 발달해 있어 다양한 연령층의 이용객이 있습니다.

종합적으로 볼 때, 주거와 상업 기능이 복합된 역세권 상권으로 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

부천역이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

역 주변으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 주변에 대형 시장과 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급된 유치권 문제입니다. 주식회사 누리종합건설 측과 광주지구축산업협동조합 측의 주장이 상반되고 있어, 유치권의 성립 여부 및 낙찰 시 인수 가능성에 대한 불확실성이 존재합니다. 이로 인해 명도 및 소유권 이전 과정에서 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

따라서 입찰 전 유치권과 관련된 상세한 조사 및 법률 자문을 반드시 거쳐야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 역세권의 우수한 입지 조건과 주변 상권의 활발함이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

하지만, 복잡하고 불확실한 유치권 문제가 큰 위험 요소로 작용하고 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 처리 과정에 따라 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 커질 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부천역 초역세권으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

활발한 상권: 배후 수요가 풍부한 역세권 상권으로 상업 활동이 활발합니다.

잠재적 가치: 유치권 문제가 명확하게 해결된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설 관련 정보:

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상권이 발달한 지역 특성상 유흥업소 등이 혼재되어 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계