나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5194 [1] 경기도 평택시 동삭동 평택영신지구도시개발사업부지내공동주택부지1블럭 힐스테이트지제역 103동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5194 [1] 경기도 평택시 동삭동 평택영신지구도시개발사업부지내공동주택부지1블럭 힐스테이트지제역 103동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경5194 | 소재지: 경기도 평택시 지제동삭1로 91(동삭동), 103동 16층1603호 (동삭동,힐스테이트지제역) | 감정가: 686,000,000원 | 최저가: 480,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경5194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5194 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 평택영신지구도시개발사업부지내공동주택부지1블럭 힐스테이트지제역 103동 16층1603호

용도: 아파트

건물면적: 84.95㎡ (약 25.7평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0)

감정가: 686,000,000원

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "지제초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 상업나지, 주거나지 등으로 형성된 평택영신지구 내에 속해 있습니다. [cite: provided text]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 1호선 평택지제역이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다. [cite: provided text]

아파트 단지 동측과 남측으로는 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 서측으로는 보행자와 차량이 분리된 왕복 2차로에 접하고 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 상권분석

본건이 위치한 평택영신지구는 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 주변에 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 상업시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text]

남서측 인근에 위치한 평택지제역은 SRT 고속철도와 1호선이 지나는 교통 요지로, 역 주변으로 상업시설이 발달하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적으로 역세권 개발 지역은 주거 및 상업 기능 중심으로 조성됩니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 12월 24일에 사용 승인된 26층 건물 중 16층에 위치합니다. [cite: provided text]

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리 등으로 구성되어 있습니다. [cite: provided text]

위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 지역난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: provided text]

인근에 지제초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: provided text]

1.5. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "대지권미등기" 상태라는 점입니다. [cite: provided text]

이에 따라 대지권의 유무 및 정확한 소유 관계는 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로 낙찰자가 대지권 관련 문제를 해결해야 할 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: provided text]

소유자이자 채무자는 최OO입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 대지권의 존재 자체가 불확실할 수 있습니다. [cite: provided text]

임대 관계 미상: 현재 거주자나 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: provided text]

토지 관련 이슈: 비록 일괄매각이나 토지 면적 및 지분율이 0으로 표기된 점은 토지 소유 관계에 대한 불확실성을 높입니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 신축급 아파트로 좋은 입지 조건과 편의 시설을 갖추고 있으나, 대지권 미등기라는 중대한 권리상의 하자를 가지고 있습니다. [cite: provided text]

이러한 권리 리스크를 인지하고 해결할 수 있는 경험이나 자금이 있는 투자자에게는 잠재적인 시세차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

하지만 일반적인 실수요자나 권리 분석에 익숙하지 않은 투자자에게는 권장하기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 역세권 아파트라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

대지권 문제를 해결할 경우, 해당 아파트의 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

권리 분석 및 명도 경험이 풍부한 투자자라면, 리스크를 감수하고 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

본 물건에 대한 철저한 사전 조사를 통해 대지권 문제를 명확히 파악하고, 해결 방안 및 예상 비용을 산정한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계