나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45215 [1] 경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45215 [1] 경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경45215
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 고덕중앙로 218, 2층202호 (우성메디컬센터)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경45215 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕중앙로 218, 2층202호 (우성메디컬센터) | 감정가: 1,470,000,000원 | 최저가: 1,029,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경45215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경45215 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,470,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 31.88㎡ (약 9.64평)

토지 지분율: 3187.69

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 125.61㎡ (약 38.00평)

건물 지분율: 12561

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 소유자 및 채무 관계

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (별도 기재 없음)

주의사항: 일괄매각. 현황 경계 구분 없이 "공실"임. 임대 내역은 미상임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "율포초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독 및 다가구 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 동일 건물 내 6층에는 MC 마사지 업소가 있으며, 근처 0.89km에는 24시 고덕 동물병원이 소재하는 등 생활 편의 시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 평택지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 안OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권(근저당 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 관계에 대한 최종적인 판단은 등기부등본 및 법원 공고문을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 일부 검색 결과에 따르면, 동일 주소지 내 다른 물건들의 경우 여러 차례 유찰된 사례가 있어, 본 건 역시 가격 조정 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제신도시의 중심 상업지역으로서, 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히, 세계 최대 규모인 삼성반도체 평택 캠퍼스가 인근에 위치하며, 협력업체들도 다수 입주해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 롯데리아 평택고덕국제점 또한 본 건물(1975-1)에 입점해 있어 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 이러한 입지적 강점은 향후 안정적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지에서 도보 거리에 율포초등학교가 있으며, 이는 신규 개교한 초등학교로 지역 내 학군 수요를 흡수하고 있습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 우성메디컬센터 내에 다양한 근린생활시설(병원, 마사지샵 등)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 "공실" 상태이며, 임대 내역 또한 미상이라는 점입니다. 이는 매수 후 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 시간과 노력이 필요합니다. 또한, "일괄매각"으로 진행되므로, 실제 매각 대상이 정확히 무엇인지(두 개의 호실인지, 아니면 특정 층 전체인지 등) 법원 집행관의 현황 조사 내용과 매각 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 일부 검색 결과에서 유사 물건들의 반복적인 유찰 사례가 확인되어, 시장의 수요 대비 공급 또는 가격 측면에서의 잠재적 부담이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치하며, 삼성반도체 캠퍼스와 같은 대규모 산업단지의 배후 효과를 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 율포초등학교 인근이라는 점도 긍정적 요소입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 내역을 알 수 없다는 점, 그리고 일괄 매각으로 진행된다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 공실 리스크를 해소하고 적정 임대 수익을 확보할 수 있다면, 지역 개발과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 가치: 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 삼성 등 첨단 산업단지 조성으로 인한 장기적인 성장 잠재력.

* 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스 및 관련 협력업체 직원들을 중심으로 한 풍부한 잠재적 임차 수요.

* 입지: 중심상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리하며, 율포초등학교 인근으로 학군 배후력도 일부 확보.

* 가격 메리트: 반복된 유찰 사례를 고려할 때, 경매 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회를 잡을 수 있음. (단, 본 건의 실제 유찰 횟수 및 최저가 수준 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매6계