나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5569 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 23-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5569 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 23-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경5569
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 23-5
• 용도: 답

평택지원 경매6계 2024타경5569 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 23-5 | 감정가: 968,016,000원 | 최저가: 474,327,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경5569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5569 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 23-4

용도: 답 (논)

감정가: 968,016,000원

토지면적: 3752.00㎡ (약 1135.08평)

토지 지분율: (명시된 지분율 정보 부족, 전체 면적에 대한 소유권으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "가사마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 농가주택 및 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 남서측 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형이며 완경사 지세를 이루고 있으며, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

가장 중요한 점은 본 건이 맹지라는 사실입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 천OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 내용은 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

특히, 본 건은 농지이므로 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수대금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

평택시 청북읍 옥길리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

인근 "가사마을"은 농가 주택들이 밀집한 지역이며, 주변의 농경지 이용이 주를 이룹니다.

상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 중심의 생활권으로 판단됩니다.

주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 청북읍 중심지 또는 인근 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지대로서, 주변은 농가 주택과 논밭으로 이루어져 있습니다.

인근 가사마을 주민들은 주로 농업에 종사하며, 생활 편의시설 이용을 위해 차량을 이용하여 인근 읍내 또는 평택시내로 이동하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 차량을 통한 접근성이 중요합니다.

따라서 주변의 교육, 의료, 문화 시설 등은 청북면 소재지 또는 평택시내 이용이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 가장 큰 리스크는 차량 및 보행자 통행이 불가능한 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 초래하며, 도로 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 발급받지 못하면 매수자격이 없어지거나 계약이 무효화될 수 있으며, 이미 납부한 보증금 전액을 몰취당할 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전구역(제3구역)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항들은 건축물의 신축, 용도 변경, 사업 추진 등에 있어 제약을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역과 비행안전구역은 특정 활동에 대한 제한을 가합니다.

4. 완경사지: 토지가 완경사 지대라는 점은 건축 시 토목 공사 비용 증가 등으로 이어질 수 있습니다.

5. 혐오시설 유무: 현재까지 확인된 바로는 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 평택시 청북읍 고잔리 등 일부 지역에서는 축사 및 폐기물 처리시설로 인한 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본 건 주변 지역의 환경 관련 민원 발생 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리에 위치한 농경지(답)입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정가는 9억 6천여만 원입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 것입니다.

이러한 조건들은 토지의 활용성을 크게 제한하며, 매수 희망자에게는 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

농지취득자격증명을 발급받을 수 있고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 수요자에게는 비교적 낮은 경쟁률 속에서 취득할 기회가 될 수도 있습니다.

하지만 일반적인 투자 목적이나 실거주 목적보다는 특정 개발 계획이나 농지 관련 전문성을 가진 경우에 고려해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 맹지 및 농지취득자격증명 필요 조건으로 인해 일반 입찰자들이 접근을 꺼릴 수 있어, 경쟁률이 낮을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 개발 잠재력 (장기적 관점): 평택시는 서부 지역 균형 발전 계획을 통해 지역 활성화를 도모하고 있으며, 청북신도시 개발 등으로 도시 기반이 확충되고 있습니다. 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 맹지 해소 및 개발 허가 가능 여부가 관건입니다.

3. 농업 관련 활용: 농업인의 경우, 직접 영농을 위한 용도로 활용하거나, 추후 농업 관련 지원 사업 등을 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

4. 인근 지역과의 연계성: 주변 지역의 개발 현황 및 도로망 확충 계획 등을 면밀히 파악하여, 향후 본 건의 접근성이 개선될 가능성이 있는지 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계