나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5446 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층251호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5446 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층251호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경5446 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층251호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 153,370,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경5446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 906, 평택스마트팩토리 2층 251호에 소재한 공장(지식산업센터)입니다. 감정가는 313,000,000원이며, 토지 면적은 49.76㎡(약 15.05평)이고 건물 면적은 84.00㎡(약 25.41평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있으며, 토지에 대한 별도 등기가 있으나 본건 부동산과는 무관한 사항입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "평택어연한산일반산업단지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 및 근린생활시설이 주를 이루는 지방도변 주상지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건이 복도 끝부분에 위치하여 폭 2m 미만의 좁은 통로로 인해 차량 접근이 다소 어려운 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 경우로 이해됩니다. 소유권 외 별도의 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지에 관하여 별도 등기가 있으나 본건 부동산과는 관련이 없다고 명시되어 있어, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 평택어연한산일반산업단지와 인접한 지역에 위치하며, 주변에 다수의 공장과 근린생활시설이 분포하고 있어 산업 활동 및 종사자 배후 수요가 있는 지역입니다. 특히, 고덕 삼성반도체 캠퍼스와의 인접성 등 산업단지로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 해당 건물은 지식산업센터로서, 다양한 기업체의 입주가 가능하며, 업종 배치에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 11월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지식산업센터 건물로, 지하 2층부터 지상 4층까지 구성되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 실내 소화전, 방송 설비, CCTV, 주차장, 태양열 발전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 내부에 드라이브인 시스템이 적용되어 있어 물류 하역의 편의성을 높였습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(어연)에 속하며, 소로2류(폭 8~10m) 도로와 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 어연초등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 해당 호실의 접근성입니다. 폭 2m 미만의 좁은 복도 끝에 위치하여 차량 진입이 어렵다는 점은 물류 이동이나 외부인 방문에 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 주변 산업단지 내 폐기물 소각장 건립 논란 등 환경 관련 이슈가 간헐적으로 발생하고 있어, 지역 개발 및 주민 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터 건물 내 호실로, 산업단지 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 드라이브인 시스템 등 업무 효율성을 높이는 시설을 갖추고 있으며, 주변 산업 환경과의 연계성이 좋습니다. 다만, 개별 호실의 접근성이 다소 떨어진다는 점과 임대차 관계 미확인 등은 명확히 인지해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

평택 스마트팩토리 건물은 비교적 최근 준공된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 평택 지역의 지속적인 개발과 삼성전자 산업단지 등의 배후 효과로 인해 산업 시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득한다면, 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 지식산업센터는 일반 공장보다 관리 및 운영이 용이하며, 다양한 업종의 입주가 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계