나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5507 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1005동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5507 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1005동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경5507 | 소재지: 경기도 평택시 추담로 58-78, 1005동 6층604호 (장안동,평택장안마을코오롱하늘채) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 216,580,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경5507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 장안동 619에 소재한 평택장안마을코오롱하늘채 1005동 6층 604호입니다. 아파트이며, 감정가는 442,000,000원입니다. 토지 면적은 71.93㎡ (약 21.76평)이며, 건물 면적은 114.31㎡ (약 34.58평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장안동에 위치하며, "국제대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다. 국제대학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 통상적인 권리 분석 절차에 따라 낙찰자는 말소되지 않는 권리(예: 법정지상권 등)를 인수할 수 있습니다. 다만, 본 사건의 세부적인 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 장안동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 국제대학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, 인근 농경지의 존재는 지역 특색을 나타내며, 전반적인 상권은 주거지 배후 기능을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 2013년 4월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 6층에 위치합니다. 전용 면적은 제공되지 않았으나, 건물 면적 114.31㎡ (약 34.58평)은 통상 분양 면적으로 간주됩니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 파우더룸, 현관, 대피공간, 발코니 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 하이샤시입니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제2종 일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(장안지구)에 속하며, 어린이공원, 완충녹지, 유수지, 중로2류(폭 15m-20m) 도로 등에 저촉됩니다. 가축 사육 제한 구역(전부 제한 구역) 및 국제대학교 관련 상대 보호 구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 유수지, 어린이공원, 완충녹지 등 공공 시설에 저촉되는 부분이 있어 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정된 점은 인근 지역의 토지 이용 특성을 시사하며, 이에 따른 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 장안동에 위치한 본 아파트는 국제대학교 인근에 자리한 주거지로, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 보통 수준입니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 4개의 방을 갖춘 넓은 면적은 가족 단위 거주에 적합합니다. 다양한 공공 시설 및 구역에 저촉되는 점은 추후 활용에 대한 검토를 필요로 하지만, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 임대 관계 미상 등의 명도 관련 리스크는 별도 확인 및 대처가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

국제대학교 및 인근 주거 단지 배후 수요를 기반으로 한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 상대적으로 합리적인 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 신축 아파트로서 기본적인 주거 편의성이 우수하며, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 동반된다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계