나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42629 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 104동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42629 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 104동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경42629
• 주소: 경기도 안성시 고수2로 70, 104동 12층1201호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경42629 | 소재지: 경기도 안성시 고수2로 70, 104동 12층1201호 (당왕동,안성당왕지구삼정그린코아더베스트) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경42629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42629 (1)

소재지: 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 104동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 379,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 안성시 당왕동에 위치한 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 104동 12층 1201호 아파트입니다. 2024년 3월 25일 기준 감정가는 379,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 토지 및 건물 정보

토지 면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

주택 유형: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 31층 건물 내 12층 1201호

해당 동은 31층 건물입니다.

건물 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

건물 내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이샤시 창호

이용 상태: 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측 및 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지 내 도로가 구비되어 있습니다.

1.4. 아파트 면적 정보

본 건물의 공급면적(분양면적)은 84.99㎡(약 25.71평)입니다. 아파트의 경우, 공급면적 외에 실제 거주자가 사용하는 전용면적이 있으며, 일반적으로 공급면적이 전용면적보다 넓습니다. 관련 정보에 따르면, 84.99㎡(약 33평형)의 경우 전용면적은 약 25.71평(약 84.99㎡)으로 볼 수 있습니다.

1.5. 소유자 및 채무 정보

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.6. 위치 및 주위환경 (입지 조건)

본건은 경기도 안성시 당왕동에 소재하며, "비룡중학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 안성시 당왕지구는 안성 시내의 중심부에 자리하여 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역으로 평가받고 있습니다.

1.7. 교통 상황 (교통 정보)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m) 접합

가축사육제한구역 (전부제한구역)

준보전산지

성장관리권역

상대보호구역, 절대보호구역 (문의: 안성교육지원청)

1.9. 주변 시설 및 상권 분석

본건이 위치한 안성 당왕지구는 이마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 비룡초등학교, 비룡중학교, 안성여자고등학교 등 우수한 학군이 도보 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 인근에는 상업시설과 주거시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다.

1.10. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 "비룡중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근 지역은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조로, 31층 건물 중 12층에 위치합니다. 현황은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비와 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 도로 접면 상태도 양호합니다.

1.11. 생활 정보

안성시 당왕동 일대는 주거 단지로서의 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이마트, 병원, 학교 등 근린생활시설이 인접해 있어 생활이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 사건이 존재한다는 점이 기재되어 있습니다. 경매 진행 시 권리 관계는 추가적인 조사와 분석이 필요하며, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 명확히 확인해야 합니다.

1.13. 잠재적 리스크

중복 사건의 존재: 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차상 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대 내역 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 명확하지 않아, 인수할 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 보호구역 등)이 존재하나, 아파트 건부지로 이용 중인 점을 감안할 때 직접적인 개발 제한보다는 해당 지역의 전반적인 규제로 해석될 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

안성시 당왕동 소재 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 아파트는 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거 공간입니다. 주변 학군 및 편의시설 이용이 용이하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 중복 사건의 존재 및 임대 내역 미상 등 경매 물건으로서 주의해야 할 사항들이 있습니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

1. **입지**: 안성시 당왕동은 시내 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 및 학군이 우수합니다.

2. **주거 환경**: 아파트 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3. **개발 호재**: '서울-세종고속도로' 개통 예정 등 지역 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **초기 투자 비용**: 감정가를 기준으로 시세 파악 및 경쟁 물건 분석을 통해 합리적인 투자 금액 산정이 가능합니다.

1.16. 추천 행동

1. **현장 조사**: 반드시 직접 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 단지 내 동선 등을 확인해야 합니다.

2. **권리 분석 심층 진행**: 중복 사건 처리 절차 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권, 임차권 등) 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

3. **임대차 관계 확인**: 가능한 모든 방법을 동원하여 점유자(임차인, 소유자 등)의 실제 거주 여부 및 임대차 내역을 파악하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. **주변 시세 및 경쟁 물건 조사**: 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 가격을 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5. **관련 법규 검토**: 해당 지역의 토지 이용 계획 및 제한 사항에 대한 추가적인 검토를 통해 투자 위험 요소를 최소화해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계