나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50934 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50934 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경50934
- 주소: 경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166
- 용도: 공장
평택지원 경매6계 2024타경50934 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166 | 감정가: 931,022,210원 | 최저가: 456,200,000원 | 용도: 공장
1. 평택지원 2024타경50934 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경50934 (1)
소재지: 경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1
용도: 공장
감정가: 931,022,210원
토지면적: 0.00㎡ (0평) (지분율 0%)
건물면적: 1168.16㎡ (약 353.35평)
건물 지분율: 100% (제시된 정보는 오류로 판단, 건물만 매각 대상이므로 100%로 간주)
매각대상: 건물만 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 김OO
주의사항: 일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임.
1.2. 건물 구조 및 이용상태
본건 기호(1-1): 일반철골구조 경사지붕 2층건. 외벽 드라이비트 마감, 내벽 판넬 마감, 샤시 창호. 용도: 상담실 및 연구실 등.
본건 기호(1-2): 경량철골구조 경사지붕 1층건. 외벽 비닐사이딩 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 창고.
본건 기호(1-3): 경량철골구조 경사지붕 1층건. 외벽 비닐사이딩 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 세차소독실.
본건 기호(1-4): 일반철골구조 경사지붕 1층건. 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 창고.
본건 기호(2): 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건. 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 공장.
본건 기호(3): 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건. 외벽 비닐사이딩 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 경비실.
본건 기호(4): 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건. 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬 마감. 용도: 창고.
본건 기호(5): 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건. 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 기계실.
본건 기호(6): 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건. 외벽 판넬 마감, 내벽 판넬 마감, 하이샤시 창호. 용도: 기계실.
1.3. 설비내역
기호(1-1), (1-4): 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 구비.
1.4. 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항
부합물 및 종물: 해당 없음.
공부와의 차이: 해당 없음.
기타 참고사항: 임대내역은 미상임.
1.5. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 청북읍 율북리에 소재하며, 평택항과 인접하여 물류 및 산업 시설의 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.
청북읍 일대는 산업단지가 조성되어 있거나 개발 중에 있어, 공장 및 관련 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 수도권 및 전국으로의 물류 이동이 용이한 편입니다.
1.6. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 기존의 대부분의 권리(저당권, 압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다.
다만, 인수되는 권리나 유의해야 할 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 상권분석
평택시는 대한민국 주요 산업 및 물류 거점 도시로, 특히 평택항을 중심으로 한 항만 물류 산업이 발달해 있습니다.
청북읍 지역은 이러한 평택시의 산업적 이점을 바탕으로 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있어, 관련 업종의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
현재 물건은 공실 상태이나, 향후 산업 수요에 따라 임대 또는 재활용 가능성이 있습니다.
1.8. 생활정보
물건지 자체는 공장 용지이므로 주거 생활 편의시설과는 거리가 있습니다.
하지만 평택시, 특히 청북읍 인근에는 생활 편의시설(상업 시설, 의료 시설 등)이 점차 확충되고 있어, 직원들의 근무 환경이나 추후 활용 방안에 따라 접근성을 고려할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지 제외 건물만 매각: 본 경매는 토지를 제외한 건물만 매각 대상이므로, 토지에 대한 소유권이 없음을 인지해야 합니다. 토지 사용에 대한 별도의 협의 또는 계약이 필요할 수 있습니다.
현황 공실: 현재 건물 전체가 공실 상태로, 임대 수요 확보 및 공실 기간 발생 가능성이 있습니다.
건물 노후도 및 유지보수: 건물의 건축 연도 및 현재 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서 상의 구조와 마감재 정보를 참고하여 필요시 현장 점검이 요구됩니다.
혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 청북읍 율북리 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 평택시 전반적으로 폐기물처리시설, 화장시설 등 주민 반대에 부딪히는 시설 건립 움직임이 있다는 보도가 있는 점을 고려할 때, 해당 지역에 대한 추가적인 환경 및 민원 관련 조사가 필요할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 토지를 제외한 건물만 매각되는 독특한 사례로, 평택항 인근의 산업 지대에 위치한 공장입니다.
건물 면적이 상당하며, 다양한 용도로 사용되었던 내역을 볼 때, 특정 산업 활동이나 물류 창고 등으로의 활용 가능성이 있습니다.
현재 공실 상태이며 토지 미포함이라는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.
1.11. 투자 포인트
평택시의 산업 성장 잠재력: 대한민국 주요 산업 및 물류 거점인 평택시의 성장 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.
평택항 인접 이점: 평택항과의 접근성은 물류 유통 관련 사업체에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
상대적으로 낮은 진입 장벽 (토지 미포함): 토지가 포함되지 않아 건물 자체의 가치와 활용성에 집중할 수 있으며, 이는 토지 가격 상승 부담이 적다는 장점이 될 수 있습니다.
다양한 건물 활용 가능성: 현재 공실이나, 상담실, 연구실, 창고, 공장 등 다양한 용도로 활용된 이력을 바탕으로 새로운 사업 계획에 맞춰 개조 및 활용이 가능합니다.
법원 정보
평택지원 경매6계