나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53322 [1] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 462 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53322 [1] 경기도 평택시 청북읍 고렴리 462 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경53322
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1937
• 용도: 자동차 관련시설

평택지원 경매6계 2024타경53322 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 서해로 1937 | 감정가: 4,686,663,030원 | 최저가: 3,280,664,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 평택지원 2024타경53322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53322 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 고렴리 462

용도: 자동차 관련시설

감정가: 4,686,663,030원

토지면적: 6,718.00㎡ (약 2,032.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,179.78㎡ (약 961.9평)

건물 제시외면적: 82.00㎡ (약 24.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 "고렴1리 다목적회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 현황: 본건 토지(기호 1~7)는 인접지와 인접도로 대비 등고·평탄한 7필 일단의 사다리형 토지로 "공업용" 건부지로 이용 중입니다. 또한, 기호(9,10) 토지는 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건 토지(기호 1~7)는 북동측으로 노폭 약 22M 내외의 아스팔트 포장도로(기호 9,10 포함)와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1,9,10): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등입니다.

* 기호(2~7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등입니다.

1.3. 권리분석

매각물건의 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따르나, 다음과 같은 특이사항 및 주의사항이 존재합니다.

특이사항: 유동화 물건이며, 선순위 지상권이 존재합니다.

주의사항:

* 1. 본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

* 2. 건물 상부에 소재하는 태양광 발전 설비(발전사업자: 채무자, 발전사업허가일: 2018.12.3., 발전량: 99.28kW)가 매각에 포함되며, 관련 사실조회 회신서(2025.10.31.자)가 제출되었습니다.

* 3. 권리신고인(한길수, 엠스틸유한회사)으로부터 목록 9, 10번 도로와 관련하여 통행권자로서 관련 재판(수원고등법원 2025나13114)이 진행 중임을 신고하였습니다(2025.12.1.자).

선순위 지상권: 본건 부동산에는 선순위 지상권이 설정되어 있어, 낙찰자는 해당 지상권의 효력을 부담하게 됩니다. 이는 소유권 행사나 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 평택시 청북읍 고렴리 지역은 소규모 공장, 농경지(전, 답) 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

주요 용도는 "자동차 관련시설"로, 정비공장 및 매매장 등으로 활용될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성은 공장 밀집도, 산업 단지와의 연계성 등을 통해 파악할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화 정도를 판단하기 어렵습니다.

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

제공된 감정평가 요약 정보에는 상세한 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 내용은 포함되어 있지 않습니다.

다만, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되므로, 기본적인 생활권 형성은 가능할 것으로 보입니다.

정확한 생활 편의 시설 현황은 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 선순위 지상권: 낙찰 시 기존 선순위 지상권자의 권리를 그대로 승계해야 합니다. 이는 토지 사용 및 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 도로 통행권 분쟁: 목록 9, 10번 토지(도로)에 대한 통행권 관련 법적 분쟁(수원고등법원 2025나13114)이 진행 중입니다. 이는 부동산 이용 및 접근성에 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안입니다.

3. 유동화 물건: 유동화 관련 부동산은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 특수성을 가질 수 있어 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 태양광 발전 설비: 매각 포함 사항이나, 발전사업 허가, 운영 계약 등 관련 세부 사항에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 주변 환경: 소규모 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 혐오시설 존재 가능성에 대한 현장 확인이 권장됩니다. (시뮬레이션 검색 결과: 본 건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업 지역 특성상 잠재적 가능성은 존재할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건 경기도 평택시 청북읍 고렴리 462 부동산은 자동차 관련시설로서 활용 가치가 있으며, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

그러나 선순위 지상권의 존재와 도로 통행권 관련 법적 분쟁은 매우 중대한 위험 요소로 작용합니다.

이러한 권리 관계 및 법적 분쟁 사항을 면밀히 분석하고, 인수해야 할 부담을 정확히 파악한 후 입찰을 결정해야 합니다.

태양광 발전 설비의 포함 여부 및 그와 관련된 세부 사항도 검토 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 평택시 청북읍은 산업 및 물류 시설 개발이 활발한 지역으로, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 용도 적합성: 자동차 관련 시설로서 기존 용도 활용이 용이하며, 관련 업종 사업자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 규모: 상당한 면적의 토지를 확보할 수 있어, 향후 개발 또는 확장의 잠재력을 가집니다.

4. 유동화 물건의 잠재적 가치: 유동화 물건은 일반 경매보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있으나, 이는 위험 요소 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계