나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56833 [1] 경기도 평택시 합정동 970-4 주건축물제1동 5층502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56833 [1] 경기도 평택시 합정동 970-4 주건축물제1동 5층502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56833
• 주소: 경기도 평택시 평택5로20번길 10, 5층502호 (합정동,주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2024타경56833 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로20번길 10, 5층502호 (합정동,주건축물제1동) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경56833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56833 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 970-4 주건축물제1동 5층502호

용도: 주상복합 (오피스텔, 도시형생활주택)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 26.41㎡ (약 7.99평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO (서울보증보험(주))

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, "평택고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 점포, 음식점, 대형마트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설이 풍부한 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 10층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 페어그라스 창으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평탄한 땅으로, 집합건축물(업무시설, 도시형생활주택) 부지로 이용 중입니다. 건물은 북서측으로 중로1류, 남동측으로 중로3류와 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)에 해당하며, 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 서울보증보험(주)의 신청으로 진행됩니다. 서울보증보험(주)는 주택임차권자인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수받아 대항력 및 우선변제권을 승계하였습니다.

등기사항전부증명서상 2023년 12월 8일자로 주택임차권이 등재되어 있으며, 이는 2023년 12월 18일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령에 따른 것입니다.

주요 특징으로, 서울보증보험(주)는 2025년 7월 28일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다.'는 내용의 확약서를 제출하였습니다.

이에 따라, 낙찰자는 임차인의 대항력을 승계하지 않으며, 임차인은 우선변제권만 주장할 수 있습니다. 또한, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의하였으므로, 명도 과정에서의 큰 저항은 없을 것으로 예상됩니다. 말소기준권리 파악 및 기타 숨은 권리 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 합정동 일대는 오피스텔, 주거 시설, 상업 시설이 복합적으로 자리하고 있어 지역 내 유동인구와 배후수요가 풍부한 편입니다. 대형마트, 음식점, 근린생활시설 등 다양한 상업 시설이 인접해 있어 입주민의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 임대 수익률 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 평택고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 면에서는 차량으로의 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 생활 편의를 위한 대형마트, 다양한 음식점, 그리고 각종 근린생활시설들이 주변에 밀집해 있어 주거 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 검토 사항은 임차보증금 관련입니다. 서울보증보험(주)가 임차인의 채권을 양수하였고 대항력을 포기하였지만, 낙찰 시 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 상황이 발생할 경우, 이로 인한 추가적인 법적 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다. 그러나 제출된 확약서 내용으로 미루어볼 때, 임차권등기 말소에는 동의하였으므로 임차인의 점유와 관련된 문제는 적을 것으로 판단됩니다. 또한, 지역 내 오피스텔 및 상가의 공실률 변동 추이를 주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 합정동의 우수한 입지에 자리한 주상복합 건물 내 오피스텔입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 특히 경매 신청 채권자인 서울보증보험(주)가 제출한 확약서 내용으로 인해 낙찰 후 명도 관련 부담이 상대적으로 적을 것으로 전망됩니다. 임차인의 대항력 포기는 명도 리스크를 크게 줄여주는 요소입니다. 다만, 임차보증금의 우선변제 범위와 잔액 발생 여부에 대한 최종적인 확인을 통해 인수해야 할 금전적 부담이 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 경기도 평택시 합정동은 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

명도 용이성: 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였으므로, 낙찰 후 명도 과정에서의 불확실성이 크게 감소될 수 있습니다.

잠재적 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 지역 개발 및 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검토 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계